Prezado Caio,
para fins desse tipo de análise e se calcular o VPL, você necessita ainda de estimar os fluxos de caixa futuros da entidade, assim como também determinar o Custo Médio Ponderado da sua entidade. Qualquer capital investido em uma empresa, seja próprio ou de terceiros, possui algum custo para a empresa.
A priori, o custo do capital de terceiros é a taxa de juros a se pagar ao banco, lembrando que se sua empresa for tributada pelo Lucro Real, as despesas financeiras são dedutíveis do IR, o que reduz seu Custo com o financiamento, ou seja, da taxa de juros paga ao banco, desconta-se o percentual relativo à redução no IR devido.
Quanto ao Capital Próprio, quando um sócio investe na empresa ele espera ter algum retorno, a empresa remunerará esse sócio, em forma de distribuição de lucros. Logo, de modo mais simplório, esse retorno esperado pelo sócio, será o custo que esse capital terá.
Assim você precisa fazer uma ponderação entre o Custo de Terceiros e o Custo Próprio. Esse custo será o valor que a empresa pagará por esses investimentos.
A avaliação pelo VPL faz-se quando o Valor Presente retornado é superior ao investido, descontando o custo dele (que será esse Custo Médio Ponderado de Capital).
Quanto à TIR, ela é calculada apenas pelo valor monetário dos fluxos de Caixa gerados, não necessitando de qualquer percentual. Porém ela só tem utilidade de avaliação, quando se comparada ao Custo da empresa (que volta a ser o Custo Médio citado acima). Ou seja, você calcula a TIR e verificará que o Projeto apresenta um retorno de XX %, mas você precisa saber se o Custo do Projeto é maior ou menor que esse retorno.
Espero ter contribuído e quaisquer dúvidas, disponha.
