Apesar de ter se passado um bom tempo, respondo a Mônica. Atuar com auditoria independente para condomínios não exige o registro no CNAI. Sou Contador registrado no CRC-DF, especialista em condomínios e por isso me enveredei nesta área. Também tive a mesma dúvida no início. Consultei as normas e não via impedimento. De qualquer forma, fui ao CRC e confirmei que não há impedimento.
Respondendo o principal da sua perguntas: ...devo começar por onde?
Além dos aspectos contábeis, você deve conhecer profundamente alguns assuntos de extrema relevância em um condomínio. Uma auditoria bem feita, após conhecer a Convenção do condomínio e as ATAs das assembleias, não deixará de fora do escopo de trabalho questões como cumprimento dos orçamento aprovado, cumprimento dos contratos de acordo com aprovação registrada em ATA, análise das entradas e saídas de recursos (contas de execução, fundo de reserva, aplicações), repactuações ou reajustes na mão de obra terceirizada, análise da folha de pagamento, análise da folha de ponto (busca saber se o que foi contratado foi efetivamente entregue), retenções de tributos, entre outros assuntos, a depender da necessidade e do que for negociado.
...livro para iniciantes
Não conheço um livro que aborde esses assuntos. Mas logo teremos um no mercado. Estou escrevendo, colocando as experiências, será um passo a passo.
Precisa ser formada em ciências contábeis?
Sim, você terá que se formar em contabilidade.