Como baixar estoque de terrenos de incorporadora

Incorporadora optante pelo Lucro Presumido, no momento somente vende os terrenos, sendo que as construções dos imóveis são terceirizadas. Estou com dificuldade em fazer a baixa do estoque, uma vez que as vendas são parceladas em até 100 vezes. Há somente receitas e não há custo com construção e folha de pagamento.

Aguardo orientações.

Você pode fazer os seguintes lançamentos:
Pela venda:
D-Clientes AC
C- Passivo não circulante
C- Receitas diferidas
venda em 100 parcelas....... 100.000,00

pela baixa do custo
D- Passivo não circulante
D- Receitas diferidas
C- Estoque de terrenos AC
C- Loteamento x
Baixa pela venda do lote y 20.000,00

todos os meses pelo recebimento das parcelas você apropria como receitas tributáveis a parcela de 1/100

D- Passivo não circulante
D- Receitas diferidas
C Receitas operacionais CR
C- Vendas de terrenos
apropriação....... 800,00

Base legal: art 38 lei 11941/2009
in 84/79
arts 410 a 414 do Rir/99

Então mas neste caso você não teve o custo com a infra-estrutura do Loteamento? E o custo da compra do terreno? Não teve custos com projetos de sub-divisão dos lotes?
Entendo que teria que apurar o custo e dividi-lo pela quantidade de lotes que se deu.

Colegas, muito obrigada pela ajuda.
Adquiri as informações sobre os custos com a infraestrutura, compra do terreno e projetos de subdivisão dos lotes.
O que ainda não compreendi como baixar a conta clientes(AC), se na compra eu lancei:
D-Clientes AC
C-Passivo não circulante
C-Receitas diferidas
venda em 100 parcelas....... 100.000,00
Pelo que o colega Salvador postou, a conta Clientes fica com saldo e não tem um lançamento que diminua esse saldo.

Fico no aguardo de mais informações.

Com a dica do nosso amigo Salvador, o que entendi é:

Teria os seguintes saldos:

Receitas Diferidas-PNC - 100.000,00
Clientes-AC - 100.000,00

Quando receber a parcela 1/100

D - Banco/Caixa-AC
C - Clientes-AC.........1.000,00

e reconhece a receita do mês

D - Receitas Diferidas-PNC
C - Receita Loteamento X - DRE. .....1.000,00

Assim os saldos ficariam:

Clientes-AC.... 90.000,00
Receitas Diferidas-PNC... 90.000,00

PNC - Passivo Não Circulante
AC - Ativo Circulante
DRE - Demonstração do Resultado do Exercício.

Bom dia a todos! Primeiramente, gostaria de me identificar e demonstrar minha situação, até para entenderem a dificuldade que estou enfrentando. Sou proprietária de um escritorio contabil com meu pai... eu sempre mexi com a parte fiscal, e ele muito experiente, é o "cabeça" da empresa... todos os encerramentos passavam por ele até então.
Ocorre que ele adoeceu de uma hora prá outra, e não tenho condições de perguntar a ele como fazer o que tenho dúvidas... por isso estou recorrendo a voces, para ver se conseguem me auxiliar.
Temos como cliente uma construtora e incorporadora do L. Presumido; os proprietários querem dar baixa urgente na empresa, mas ela possui 06 aptos e 02 terrenos em estoque que não foram vendidos.
Querem passar esses imóveis nos nomes deles (sócios).
O que eu tenho que fazer contabilmente? Entendo que não vai ser uma venda, mas ao mesmo tempo tributada pelo valor que for passado aos sócios, que tb entendo nao poder ser abaixo do preço de custo.
Como fazer os lançamentos na contabilidade, baixando esses imoveis do estoque? Pelo fato da empresa estar encerrando suas atividades, vai ser totalmente tributada essa operação?
Se precisar de mais informações, eu passo a voces ok?

Muito obrigada e um ótimo domingo a todos!