Bom Carollyne,
Vou me ater apenas a contabilização. O Calculo do AVP pode não ser simples de explicar por aqui e por isso sugiro que peça a um expert que faça para você. Por ser o Departamento Financeiro, o Gerente do banco ou algum economista ou contador mais experiente e com acesso aos seus dados.
O tal expert te dará um valor de prestações mensais referente ao valor nominal (que somado totaliza os 100.000) e um adicional de juros em cada prestação (que totaliza o juros a pagar. Em nosso exemplo será 20.000 ok?
Você contabiliza assim:
Quando da venda:
Db - Ativo Imobilizado - Apto - 150.000
Cr - Ativo Circulante - Caixa ou Bancos - 50.000
Cr - Passivo - Contas a Pagar - Compra de Imóvel - 120.000
Db - Passivo - (redutora) Contas a Pagar - Juros sobre Compra Parcelada - 20.000
A diferença deste tratamento é que você já reconhece o juros na conta a paga e baixa o valor na redutora. No grupo de Contas a Pagar, o valor é de 100.000, as separando assim, você segue para a contabilização seguinte.
Quando da provisão do juros mensal (como exemplo, o juros mensal será de 2.000):
Db - Despesa de Juros - 2.000
Cr - Passivo - (redutora) Contas a Pagar - Juros sobre Compra Parcelada - 2.000
Este lançamento se repete mensalmente, e de forma independente aos pagamentos, que afetam a conta credora do passivo.
Espero que tenha ajudado, se permanecer alguma dúvida, fique a vontade para perguntar.
