Vera Darc de Oliveira Queiros
Bronze DIVISÃO 2, Não Informado
Caros colegas,
Empresa no ramo de confecção comprou um terreno e contabilizou na época em investimento . Em 2011 iniciou uma construção e o custo da construção foi lançado na conta construção em andamento no imobilizado, concluiu no final de 2013. A finalidade destes imóveis é a locação , sendo a empresa optante do simples nacional, impeditiva de exercer tal atividade , fizemos o seguinte: abrimos uma nova empresa no nome dos mesmos sócios , cujo objeto social , aluguel de imóveis próprios , transferimos em 2014 , em cartório, estes imóveis para a nova empresa pelo valor do custo registrado na contabilidade; portanto sem ganho de capital.
Duvidas: o valor que está na conta construção em andamento (imobilizado) e na conta terreno em investimento devo levar para conta imóveis no ativo imobilizado? Ou ambos, para conta imóveis em investimento? Isto para beneficiar da tributação pelo ganho de capital. Fico também em dúvida quanto a conta construção em andamento, se deveria está em investimento ou imobilizado como fizemos? Pesquisei no fórum verifiquei muitas perguntas e respostas , como o meu caso é atípico aos demais, continuo na dúvida.
Outra duvida é a contabilização do aluguel recebido pela administradora de imóveis próprios.
Pelo contrato de locação (período locado)
Debito-
Credito-
Pelo valor mensal do aluguel (regime competência)
Debito-
Credito-
Encontrei no fórum lançamentos de imobiliária locando imóveis de terceiros, gostaria, se possível, lançamentos de administradora locando seus próprios imóveis.
Agradeço a quem poder esclarecer.