encerramento balanço empresa lucro presumido

.Quando se compra um imobilizado usado como avaliar o valor do terreno e tem que lançar o terreno em separado do imóvel e esse imóvel lança em qual conta?

.Plano de Contas.

.Lançamentos de vendas de imóveis e terrenos em qual conta são feitos.

.contas de transferência de construção em andamento para qual conta?

.Como fazer os lançamentos de custo dos imóveis vendidos e como lançar?

.Modelo de DRE para empresas do lucro presumido para cnae principal 68.21.8-02 corretagem no aluguel de imóveis, cnae 68.22.6-00 gestão e administração de propriedade imobiliária e cnae 81.17.7-00 serviços combinados para apoio a edifícios, exceto condomínios prediais, ou seja ela compra terrenos constrói imóveis, e compra imóveis usados para reforma, loca e vende.

.quando começa a depreciar os imóveis construídos e a avaliação dos terrenos de imóveis comprados junto c/os terrenos como e feita porque terreno não deprecia.

.qual a conta de zeramento de custos e quando lançar?

.recolhimento dos impostos na venda dos imóveis entra como deduções na DRE?

.as despesas pré-operacionais existentes antes da empresa começar a ter receita transfere para qual conta?

Grata

Cida

Olá Cida,
Considera-se um bem como Imobilizado, quando este é utilizado para o desenvolvimento da atividade, Ex: Prédio da sede, Veículo utilizado na empresa, Computadores e máquinas utilizados na empresa... entre outros... Assim a depreciação é um lançamento contábil contra o Ativo Imobilizado visando sua redução.
Para o caso de Terrenos e Imóveis para comercialização, devem ser contabilizados como estoque, assim serão comercializados e baixados no estoque, efetuando uma escrituração contábil na Receita, contra essa mesma conta deve ser lançados os custos para redução das receitas, apurando a receita líquida.
Os impostos sobre a venda dos imóveis devem ser lançados em um lançamento contábil na conta de despesas, assim como as despesas pré operacionais.
Abaixo segue o link do plano de contas referencial da Receita Federal, me ajudou bastante.
Espero ter contribuído.

www1.receita.fazenda.gov.br/.../PlanoContasRef/AnexoIIADECofisPlano...

Cristina Zulcom