Custo dos Imoveis Vendidos - Loteamento

Caros colegas...

Uma empresa construtora e incorporadora, tributada pelo Lucro Presumido, que apura suas receitas pelo regime de caixa, fez um loteamento e esta vendendo os lotes antes de concluída as obras. Com base nas informações hipotéticas abaixo gostaria de saber como apurar o custo dos imóveis vendidos no encerramento do exercício, e como efetuar os lançamentos contábeis?


Compra do Terreno: R$ 400.000,00

Custos incorridos até 31/12/2014

Custo de projetos: R$ 8.000,00

Material de Construção: R$ 100.000,00

Mão de obra: R$ 42.000,00



Lotes:

1- 400,00 m2 Vlr. R$ 200.000,00 – Vendido em 05/02/14 – a vista R$ 100.000,00 restante em 5X mensais e iguais

2- 400,00 m2 Vlr. R$ 200.000,00 – Ainda não vendido

3- 450,00 m2 Vlr. R$ 250.000,00 – Vendido em 05/06/2014 –a vista R$ 50.000,00 restante em 20X mensais e iguais

4- 450,00 m2 Vlr. R$ 250.000,00 – Ainda não vendido

5- 500,00 m2 Vlr. R$ 300.000,00 – Vendido em 05/12/2014 – A vista R$ 100.000,00 restante em 10X mensais e iguais

6- 500,00 m2 Vlr. R$ 300.000,00 – Ainda não vendido.

Kel,

Vou copiar uma resposta que dei em um outro tópico, estou na correria, no final de semana respondo especificamente o seu exemplo.

Abraço,

Meus caros,

Não podemos ignorar o CPC 17 Contratos de Construção que nos trás o conceito do POC.

O POC nada mais é que o reconhecimento da Receita e Despesa proporcionalmente ao seu estágio de construção.

Então vamos supor que um certo material foi utilizado na construção:

D - Imóvel em construção (estoque)
C - Estoque

No final de cada mês verifica-se o andamento físico da obra e/ou o total de custos incorridos naquele mês em comparação ao total previsto para a obra. Vamos supor que neste exemplo foram feitos as seguintes projeções para a obra e que neste mês a obra andou em 10%.

Receita total da obra: 100.000
Custo total da obra: 50.000
Resultado da obra: 50.000

D - Custo incorrido POC (Resultado) - 5.000
C - Custo incorrido POC (Passivo) - 5.000

D - Valores a receber POC (Ativo) - 10.000
C - Receita POC (resultado) - 10.000

Os valores são referentes a 10% do total previsto para a obra.

Observe também que deste modo estamos reconhecendo o resultado do projeto ao longo de sua evolução e não somente no final da construção.

No final da obra os valores das contas de Imóvel em Construção e Custo incorrido POC (Passivo) serão iguais e serão compensados um com o outro.

É difícil explicar esse CPC por escrito mas qualquer dúvida só me mandar PM para o skype ou mande um e-mail. Espero ter ajudado.

Pedro Kaled,

Obrigado pela sua atenção , aguardo ansiosamente sua resposta baseada no meu exemplo.
Abusando ainda mais do seu conhecimento sobre o assunto, a empresa construtora e incorporadora em questão conforme mencionei é tributado pelo Lucro Presumido, portanto não vejo razão para utilização do custo orçado, acredito que a utilização do custo orçado seja vantajosa para empresas tributadas pelo Lucro Real, estou correto?