Contabilização de Compra de Imovél

Olá Caros!

Preciso de uma ajuda;
Com relação a contabilização de compra de imóvel por uma empresa (Holding / Lucro Real) em 31/10/2014, como devo proceder nos lançamentos diante da seguinte situação:

Preço do Bem: R$ 500.300,00 (Imóvel R$ 500.000,00 + Juros R$ 300,00).

Será pago, da seguinte forma:

R$ 300.000,00 (Ref. a sinal em 31/10/2014).
R$ 100.000,00 (Parcela a pagar em 25/03/2016).
R$ 100.300,00 (Parcela a pagar em 25/11/2014).

E como será contabilizado o valor dos juros de R$ 300,00 que serão pagos com a última parcela? E este valor de juros entra na composição do custo do imóvel ou seria uma despesa de juros a apropriar?

Obrigado!

D - Imóvel - R$ 500.000,00
C - Fornecedor R$ 500.000,00
Data da compra

D - Fornecedor R$ 300.000,00
C - Banco R$ 300.000,00
Primeiro pagamento

D - Fornecedor R$ 100.000,00
C - Banco R$ 100.000,00
Segundo pagamento

D - Fornecedor R$ 100.000,00
C - Banco R$ 100.000,00
D - Juros pagos R$ 300,00
C - Banco R$ 300,00
Terceiro pagamento

Att.
Milton

Boa noite,

Ao meu entender, o lançamento acima seria:

Pela compra:

D- Imóvel.............................500.000 (Ativo)
D- (-)juros passivos a transcorrer...................300 (Retificadora de Passivo )
C- Duplicatas a pagar ou "outra conta" do passivo a pagar.............500.300

Você terá que apropriar os juros acima segundo o regime de competência.
Segue minha sugestão e peço a ajuda dos mais entendidos para que eu possa aprender também:
Seria dividir o juros a apropriar em parcelas mensais pelo período de pagamento, levando-o a resultado conforme a competência.

Ex: Calcular os meses totais do parcelamento e dividir o valor dos juros por esses meses, achando assim a parcela mensal de juros a ser apropriado e levado a resultado. Vamos supor que seja de 17 meses que eu acho que é seu caso.

300/17= 17,65

Todos os meses irá fazer o lançamento, referente a apropriação do juros a partir de 31/10/2014 até 25/03/2014.
D- Juros (Despesa financeira)
C- Juros a transcorrer (P)............................17,65

Pelo pagamento:
31/10/2014
D- "Conta escolhida" do passivo a pagar
C- Banco.....................................................300.000


25/03/2016 -
D- "Conta escolhida" do passivo a pagar
C- Banco.....................................................100.000


25/11/2014
D- Passivo a pagar....................100.300
C- Banco................100.300


Att,

Eduardo.

Olá Eduardo!

Essa escrituração faz sentido, só fiquei com dúvida com relação aos juros se entrariam como custo do imóvel. Por que tem as seguintes normas:

Lei 12.973/2014 - Art. 17
§ 1 Sem prejuízo do disposto no art. 13 da Lei n 9.249, de 26 de dezembro de 1995, os juros pagos ou incorridos pelo contribuinte são dedutíveis como custo ou despesa operacional, observadas as seguintes normas:
b) os juros e outros encargos, associados a empréstimos contraídos, especificamente ou não, para financiar a aquisição, construção ou produção de bens classificados como estoques de longa maturação, propriedade para investimentos, ativo imobilizado ou ativo intangível, podem ser registrados como custo do ativo, desde que incorridos até o momento em que os referidos bens estejam prontos para seu uso ou venda.

Você acha que se aplica ao caso?

Boa tarde, Douglas.

Pelo que entendi do artigo mencionado acima, os juros que podem ser registrados como custo do ativo seriam os juros ocorridos no processo de produção ou construção ou ainda da aquisição de um bem que ainda esteja nesse processo. Se o imóvel que você comprou já estava pronto para o uso não se enquadra neste artigo. A última frase deixa isso bem claro, desde que incorridos até o momento...

No meu entendimento, o juros pago no seu caso deve ser enquadrado como despesa financeira.

Att,

Eduardo.

Boa tarde Douglas e Eduardo!

Longe de ser "mais entendido" e sim participando do fórum para adquirir e passar alguma experiência.

Seu entendimento Eduardo está correto, já que esse "juros" não é na verdade um valor que vai agregar ao bem e sim uma despesa dedutível do IRPJ.

O entendimento meu também se declina à você Douglas, de se apropriar mensalmente desses juros que deverão ser contabilizados separadamente no Curto e Longo Prazo e não esquecer da Depreciação mensal do imóvel.

Quanto às contas que o colega Eduardo sugeriu, estão corretas.


Sds

Obrigado, Eduardo Henrique e Eduardo Molinari!

Ótimas explicações.