Contabilização Incorporadora

Boa Tarde Pessoal,

Vou resumir o histórico da empresa para chegar na minha duvida.

Meu novo cliente que é uma construtora e incorporadora. Nunca teve contabilidade e estou fazendo seu balanço de abertura e seu levantamento patrimonial.

Um de seus empreendimentos está no nome Pessoa Fisica do Sócio. Um total de 24 casas. Sendo que o recebimento é feito pela Incorporadora.

É possível incluir o patrimônio do sócio no Balanço ou isso é de fato contra as regras? Já que todas as casas estão no nome do Sócio e não pela PJ.

Dowglas, bom dia!

Você não pode refletir o patrimônio do sócio dentro do balanço da empresa, pois são coisas distintas, a não ser que você aporte/transfira os bens do sócio para a empresa.
O recebimento também não pode ser feito pela incorporadora, pois o empreendimento não a pertence. O correto é receber e tributar pela pessoa física.

Para o ramo de incorporação imobiliária existe um CPC específico, que é o OCPC 01 (R1)

João Paulo,

Muito Obrigado!! Me ajudou muito e agora está muito mais fácil pq tenho base teoria para explicar aos meus clientes.

bom dia
prezados colegas, tenho uma construtora incorporadora que comprou o terreno fez os apartamentos e agora começou a vende-los, por gentileza alguem pode me ajudar com a entrada destes apartamentos na contabilidade bem como sua venda?

Boa tarde Angela Bassetti,

Qual o ramo de atividade que você quer saber? Incorporadora ou construtora?

Prezados,

Estou consultando o portal a dias e ainda não encontrei uma luz, referente a contabilização das receitas/custos/despesas, tem muitos pareceres, mas porém, nenhum com o caso específico que estou em mãos.
No meu caso, estou com problemas para fazer os lançamentos "corretos" desde a contabilização dos custos, como a receita dos "prestamistas" (clientes), sabemos que existem duas faces a se embasar legalmente, como por exemplo: CPC 17 - Contratos de Construção e CPC 30 - Receitas.

No CPC 17 - em resumo: usa-se o método POC de acordo com a evolução da obra e tem como uma das principais característica passar o controle, riscos e benefícios na mesma proporção da evolução.

No CPC 30 - em resumo: usa-se reconhecer a receita no momento da transferência da posse total, ou seja, ocorre somente após a conclusão do empreendimento e entrega das chaves.

Principais dúvidas:

- Como realizar o fechamento do exercício se o saldo não poderá ser reconhecido, tanto as receitas/custos/despesas e tão somente ao termino da obra e entrega efetiva por meio do lavramento da escritura?
- Como proceder nos lançamentos desde os adiantamentos de clientes, estoque em construção, estoque finalizado?
- Como proceder nos lançamentos das receitas/custos/despesas, na conta RECEITA DIFERIDAS?

(mostrar embasamento legal)