Contabilização - Venda de Imóveis

boa tarde, por gentileza estou fechando um balanço construtora incorporadora e meu cliente quer saber se teve lucro ou prejuizo, pois bem construiu 6 apto., no decorrer de 2014, em dezembro vendeu 1 apto, cada apartamento esta avaliado em 200.000,00 cada, como faço para fazer os lançamentos da entrada desses imoveis, bem como a venda de cada um, apurei que no ano gastou 395.950,00 mil reais sendo que o capital social era de 200.000,00 reais e com a venda ele teve o recebimento de 200.000,00.

Você deverá fazer todos os lançamentos contábeis conforme os documentos que lhe forem apresentados. O ideal é que se tenha todas as notas fiscais das compras dos produtos, prestações de serviços, despesas, impostos, etc.

boa noite prezada Aparecida obrigada por me responder, entendi, mais eu tenho que de alguma forma entrar com os lancamentos desses apto. pronto na contabilidade ou nao, e eles farão parte do patrimonio para composição do lucro ou prejuizo do exercicio?

Boa Noite,

1 - pela venda do imovel

d- Clientes
c- Vendas Mercadorias

2 - pela baixa da venda dos estoque vendido

D- Custo das mercadorias vendidas
C- Estoque de mercadorias vendidas
este valor deve em media mais ou menos daria 395.950,00 dividido por 6 aptos ( 65.991,66) que foi gastos para construir os 6 apartamentos no valor de custo de cada um

3 - apuração dos estoques

deve ser transferido quando finalizado as despesas conforme nossa colega informou acima credita-se as contas correspondentes e transfere-se para estoque ...que no total deve ser 395.950,00 ( não sei como vc contabilizou as despesas recorrentes ao este empreendimento


acho que para fins de contabilização seria isto...... nao sei te dizer se teria que avaliar os estoques no valor atual..

resumindo a grosso modo teu cliente teria um lucro de 200.000,00 - 65.991,66 por apartamento ......

Olá Angela!!
Vou tentar ajuda-la, espero que consiga...
Vamos simplificar seu caso, colocando um exemplo de 1 apartamento...ok?

1 - Todas as despesas que você teve para construir o Apto será lançado da seguinte forma, lembrando que o mesmo é objeto de social da empresa:

D: Estoque - Imóveis em Construção - (AC)
C: Disponibilidades (AC)

Obs: Aqui você esta compondo o bem para posterior venda.

2 - Seguindo, suponhamos que para construir um apartamento foi gasto durante sua construção R$ 100.000,00. Faz-se então o lançamento de transferência no próprio grupo Estoque:

D: Estoque - Imóveis - (AC)
C: Estoque - Imóveis em Construção - (AC) R$ 100.000,00

Obs: Aqui o bem já está pronto para venda.

3 - Venda do imóvel pelo valor de R$ 200.000,00:

D: Caixa/Cliente - (AC)
C: Receita com Vendas de Imóveis (CR) R$ 200.000,00

4 - Dar baixa no custo desse imóvel que foi de R$ 100.000,00 conforme lançamentos 1 e 2:

D: Custo de Imóveis Vendidos - (CR)
C: Estoque - Imóveis - (AC) R$ 100.000,00

5 - Desconsiderando impostos, etc, o Resultado dessa Venda seriaa:

Receitas com Vendas de Imóveis: R$ 200.000,00
(-) Custo de Imóveis Vendidos: R$ 100.000,00

Lucro Bruto R$ 100.000,00


Observação: Seria interessante que você separasse o Custo de cada Apartamento na Contabilidade para dar a Baixa correta no Estoque. Ou seja, desses R$ 395.950,00 que você registrou, quanto desse valor é do apartamento pronto que foi vendido?? Assim, você chegará no resultado facilmente.


Espero ter ajudado! Com relação ao Capital Social, o mesmo é lançado no patrimônio contra disponibilidade, e através dessa disponibilidade são construídos os imóveis e a manutenção da sociedade.

Bom dia Angela.

Os lançamentos acho que já foram muito bem explicados por nosso amigo Rafael Mendes, mas gostaria somente complementar aqui as observações.

Pelo que entendi, favor me corrigir se eu estiver errado, estes aptos não estavam lançados na contabilidade.

Das duas uma: ou o cliente não informou ou vocês não lançaram. Se foi erro do cliente o mesmo deve ser orientado quanto a não emissão desta documentação e os problemas que isso podem acarretar.

Vale lembrar que nestas vendas o ITBI deve ser incluido e vocês ai na contabilidade precisam fazer a DIMOB referente a estas vendas.

att

quero agradecer a todos pela atenção dispensada! nos haviamos lançado as despesas com a construção mais nao como foi expressado pelo Rafael, isto poderá causar problemas futuros?....quando ao ITBI é pago pelo comprador correto!? quando é que eu teria que ter lançado?

Olá Angela.

O correto é pelo comprador sim, mas nada impede das partes combinarem do pagamento ser feito pelo vendedor mesmo como sempre vejo em propagandas onde os mesmos já falam que o ITBI é por conta dele. Quando é o comprador que paga você não lança, mas o contrário sim.

att

Paulo, obrigada, quero pedir sua ajuda em mais uma situação foi vendido um apto. 200.000,00, pois bem sobraram 5 = 1.000.000,00, estes que sobraram o correto é continuarem no estoque correto?., entao eles nao compõe o lucro do exercicio, uma vez que ainda nao foi vendido correto?

Isso Angela.

Eles são estoque da empresa e ficam quietinhos no AC (ou ANC) até que sejam vendidos e seu valor baixado como custo de venda.

Uma prática muito comum no ramo imobiliário (eu não a apoio) é que a empresa vende o imóvel e os valores recebidos dos clientes(as prestações) ao invés de serem contabilizadas como receitas são lançadas no passivo como adiantamento de cliente para, quando todas as parcelas forem pagas, eles baixarem.

att

Bom dia Angela!!

Exatamente, enquanto eles não forem vendidos, você não dará baixa no estoque!!

Rafael

muito obrigada Rafael e Paulo pela explicação ficou claríssimo!
tenham um excelente dia!