Contabilização de juros

Bom dia, amigos.

Tenho que contabilizar um contrato de aluguel em atraso, conforme segue:

Total da Dívida: R$ 11.500.000,00;
Total de Juros: R$ 9.673.800,00;
Prazo: 144 meses.

Gostaria de orientação para contabilizar os juros desta negociação de maneira correta.

Abraços.

Bom dia Sr. Adriano de Macedo Soares, tudo bem?

Primeiramente deve-se identificar em quais meses os juros sobre os contratos de locação incorreram, observando o Princípio da Competência. Caso incorreram em exercícios passados e não foram registrados, deve-se ajustar as demonstrações conforme o CPC 23 - Políticas Contábeis, Mudança de Estimativa e Retificação de Erro.

O lançamento normal deste tipo de fato seria o descrito abaixo:
D - Juros sobre aluguéis(Despesas Financeiras - DRE)
C - Aluguéis a pagar(PC)

Porém se os juros não foram reconhecidos dentro dos períodos em que incorreram, deve-se registrar:
D - Ajustes de Exercícios Anteriores 201X
C - Aluguéis a pagar

Aconselhável incluir tal ajuste nas notas explicativas.

Att.
Felipe R.

Olá, Felipe.

Os juros seriam lançados mensalmente na despesa ou de uma só vez, pelo reconhecimento total do contrato?
Entendo que os juros devam ser reconhecidos no exercício que ocorrem.

Att,

Boa tarde, Adriano!

Explique a situação de forma mais detalhada, por favor!
Seu cliente está devendo aluguel e agora o locador quer receber com juros e para isso fez um novo contrato constando os valores que você sitou na pergunta?
Se tratando de uma despesa antiga, qual a data de início da dívida?
As despesas foram devidamente reconhecidas no mês de sua ocorrência?

Houve uma quebra de contrato de aluguel, gerando uma dívida parcelada. Não houve provisão anterior.

Bom dia, Adriano!

Se entendi bem, a quebra do contrato de aluguel gerou a dívida atual de R$11.500.000,00, onde R$ 9.673.800,00 são juros pelo parcelamento da dívida por 144 meses. O valor devido que não se refere a juros (R$1.826.200,00) seria de multa?

Se o caso for como eu descrevi acima, como o fato gerador da dívida foi o momento da quebra do contrato, o valor original da multa deverá ser reconhecido no mês em que ela foi gerada e o juros reconhecido mensalmente, de acordo com o sistema de amortização utilizado. O valor terá que ser reconhecido no Passivo Circulante (Parcelas da dívida que forem vencer até o final do exercício seguinte) e no Passivo Não Circulante no Realizável a Longo Prazo (Parcelas da dívida que forem vencer depois do final do exercício seguinte).
Considerando que a situação seja do jeito que interpretei e descrevi acima e , eu contabilizaria da seguinte forma:
OBS: Vou considerar que a amortização da dívida e os juros mensais serão iguais todos os meses até o final da dívida.
1.826.200,00 / 144 = 12.681,94
9.673.800,00 / 144 = 67.179,17

No mês que a multa foi gerada deverão ser feitos quatro lançamentos para reconhecer a dívida. Dois reconhecendo a dívida e os juros no Passivo Circulante e dois reconhecendo a dívida e os juros no Passivo não Circulante.
Vou considerar que a dívida foi gerada em junho de 2016. Sendo assim serão considerados 19 meses no da dívida no Passivo Circulante e 125 no Passivo Não Circulante.

D - Multa s/ Contrato de Aluguel - 240.956,86 (Despesa Administrativa)
C - Multa s/ Contrato de Aluguel Parcelada - 240.956,86 (Passivo Circulante)

D - (-) Juros s/ Multa Parcelada - 1.276.404,23 (Conta do Passivo Circulante com saldo devedor localizada abaixo da conta da dívida)
C - Multa s/ Contrato de Aluguel Parcelada - 1.276.404,23 (Passivo Circulante)

D - Multa s/ Contrato de Aluguel - 1.585.243,14 (Despesa Administrativa)
C - Multa s/ Contrato de Aluguel Parcelada - 1.585.243,14 (Passivo Não Circulante)

D - (-) Juros s/ Multa Parcelada - 8.397.395,77 (Conta do Passivo Não Circulante com saldo devedor localizada abaixo da conta da dívida)
C - Multa s/ Contrato de Aluguel Parcelada - 8.397.395,77 (Passivo Não Circulante)

Já no pagamento das parcelas também serão necessários dois lançamentos. Um para reconhecer o pagamento e outro para reconhecer o juros do mês.
D - Multa s/ Contrato de Aluguel Parcelada - 79.861,11 (Passivo Circulante)
C - Banco - 79.861,11

D - Juros Passivos - 12.681,94 (Despesa Financeira)
C - (-) Juros s/ Multa Parcelada - 12.681,94 (Conta do Passivo Circulante com saldo devedor localizada abaixo da conta da dívida)

Caso a situação não seja essa e as informações que deixei não lhe ajudem, explique com mais detalhes sua situação para eu tentar lhe ajudar.


Espero ter ajudado!

Exatamente, Muriel. Muitíssimo obrigado.