Construção em Lote

Bom dia.

Um cliente tinha um lote em Maricá, que foi construído um Centro Comercial com lojas e salas.

O valor do lote era 39.393,00. Com a construção foi para 120.000,00. Queria saber como contabilizo essa construção.

Tenho que criar outra conta no imobilizado para contabilizar o Centro Comercial e no histórico discriminar que há salas e lojas, ou criar uma para cada sala e loja.

Como seria essa contabilização?

Ola Mariana

O que temos na verdade é uma Propriedade para Investimento sugiro a leitura e estudo do CPC 28 que abora este assunto ( ver link abaixo)
http://static.cpc.mediagroup.com.br/Documentos/320_CPC_28_rev%2008.pdf

Vc poderá criar um grupo Propriedade p/ Investimento e transferir o valor do lote e do da construção.

Na verdade a Construção a contabilização deveria ser assim

D - Obras em Andamento ou Centro Comercial em Andamento
C - Fornecedor/Banco/Caixa

Aqui vc lancaria todas as despesas que teve na construçção

Após todo o processo concluído
D - Centro Comercial ( Propriedade para Investimento)
C - Obras em Andamento


Voce também podera abrir a conta por Salas Comerciais o que auxiliara na contabilização dos Alugueis conforme exemplo abaixo

D - Sala Comercial 1
C - Centro Comercial

D - Sala Comercial 2
C - Centro Comercial

Pelo os alugueis da Sala
D - Clientes
C - Receita de Aluguel

Espero ter ajudado.

Boa tarde Daniel.

Agradeço sua reposta. Vou fazer assim como explicou.

O link que você enviou não está abrindo. Poderia enviar de novo.

Maria

Realmente não está abrindo

Mas digite google CPC 28 que vai direcionar para a materia.

Abs

Boa tarde.

Mas como e um centro comercial, com salas e lojas, eu divido o valor total pelo numero de lojas ?

Por exemplo, foi gastos 500 mil, e construído 10 salas e 20 lojas. 500.000/30.

Ficaria cada um com 16.666,66 ?

Ola Maria

Se todas tiver a mesma metragem, o mesmo valor de aluguel, sim, não vejo problemas.

Entretanto se são diferentes é necessário a avaliação de um corretor e/ou engenheiro para alocar os valores de cada loja com metragens diferentes.

Como são salas e lojas devem possuir metragens diferentes, verifique no contrato de aluguel os detalhes.

*** Apenas lembrando o Terreno deve ser separado da construção, ou seja, quando vc transferir Obras em Andamento para Centro Comercial, apenas o que foi gasto na Obra deve ficar nesta conta o Terreno fica na conta contabil Terreno.

Obrigado Daniel pela sua ajuda, me ajudou bastante.

Maria,

Boa noite!

Sugiro que você registre uma conta "Centro Comercial", com separação em subcontas terreno, lojas e salas.

Importante ressaltar que se a empresa proprietária do centro comercial tiver por objeto a atividade imobiliária, o registro contábil correto é ativo imobilizado.

Sem exigir grandes esforços, a melhor forma de apropriar os custos por unidades (salas e lojas) é a divisão por metragem, exceto quanto a eventuais gastos específicos por unidade (por exemplo, somente em uma loja foi instalado piso em granito - neste caso o custo do granito e de sua instalação deve ser apropriado nesta loja).

Não recomendo a divisão por valor de aluguel, pois a locação é superveniente à construção das unidades e nos diversos contratos de locação podem estar inseridas condições e preços diversos, que podem influenciar e distorcer a divisão por custos pelas unidades.

Espero ter ajudado.

Afonso

Maria

Conforme definição do CPC 28 Propriedade para Investimento Propriedade para investimento é a propriedade (terreno ou edifício – ou parte de edifício – ou ambos) mantida (pelo proprietário ou pelo arrendatário em arrendamento financeiro) para auferir aluguel ou para valorização do capital ou para ambas, e não para:
(a) uso na produção ou fornecimento de bens ou serviços ou para finalidades administrativas;
ou
(b) venda no curso ordinário do negócio.

Desse modo sugiro o registro em Propriedade para Investimento mesmo que no objeto social esteja a atividade Imobiliaria.