Contabilização de Aluguel com carência

Caros colegas,
Gostaria de uma ajuda. Eu tenho um contrato de aluguel que terá vigência de 15 anos, e me foi concedida carência de pagamento do aluguel pelos próximos 14 meses. Como fazer está contabilização? Mesmo com a carência, eu preciso reconhecer mensalmente a despesa, correto?
Eu reconheço um passivo de longo prazo pela vigência do contrato?

Grata pela ajuda

boa tarde !

Eu entendo que você só irá reconhecer essa despesa de aluguel ao final da carência, não necessitando reconhecer o contrato no longo prazo.

Muito obrigada pela ajuda, Anderson!

Porém de acordo com o CPC 06 (R1), precisamos contabilizar os arrendamento operacionais em linha reta, portanto, eu acredito que devo reconhecer a despesa mês a mês, mesmo durante a carência. É justamente essa a minha dúvida.
Quanto ao reconhecimento do contrato de longo prazo, eu não preciso fazer, pelo menos enquanto a revisão 1 deste referido CPC estiver vigente.

A contabilização na assinatura do contrato deverá ser mês a mês, durante a carência:

D- Despesa com Aluguel
C- Aluguel a Pagar

E após o término da carência ajustar o valor a pagar conforme as provisões feitas durante a carência?

Obrigada

boa tarde,

exatamente, carência é o início a pagar o aluguel, mas a despesa mensal no período de carência sim, existe!

bom dia !

Se reconhecermos a despesa no período de carência, como será a baixa desse passivo? Visto que um contrato de 60 meses só haverá 54 pagamentos (exemplo).

Bom dia Aline

A primeira coisa que precisa ser verificado é qual o valor do contrato, prazo de pagamento e numero de parcelas.

Você citou o CPC, ok, mas há de se levar em consideração que se a carência citada no contrato é um prazo oferecido ao cliente para ele se adequar, se vai ser um desconto oferecido na utilização ou outro fator intriseco ao contrato.

Exemplo:

Vamos supor que eu vá alugar uma casa para você. No valor de R$ 1000,00 mensais, durante 24 meses e eu te dou uma carência de 3 meses, onde você não vai pagar o aluguel.

Vamos a primeira hipotese:

Eu te conheço a muito tempo, se que você é uma pessoa com muito $$$ e que futuramente você vai adquirir comigo outros produtos. Sendo assim no contrato eu te dou um desconto nas 3 primeiras parcelas do aluguel. Ou seja ao invés de 24 você esta me pagando 21 meses.

Neste caso o CPC que você citou esta OK.

Você lança:


D - Aluguel (CR)
C - Aluguel a pagar (PC)
Vr. 1000,00

E em seguida:

D - Aluguel a pagar (PC)
C - Desconto obtido (CR)
Vr. 1000,00

Agora vamos a segunda hipotese.

Eu sei que você é uma boa cliente, que eu vou ganhar, etc, etc. So que neste caso, você pagara os 24 meses, so que eu te dou "um refresco" de pagar o aluguel a partir do terceiro mês.

Você pagara os mesmos 24 meses só que neste caso você, apos ao termino do contrato, pagará mais 3 meses.

Eu vejo duas saidas aqui.

A primeira e a mais facil é não lançar e ir lançando a medida que o aluguel for sendo pago.


A segunda, pois a consciência pesou por causa da primeira alternativa, pois levando-se em consideração do conceito de aluguel, onde a pessoa paga por usar um bem seu, sendo assim mesmo na carencia estaríamos utilizando o bem poderiamos aplicar o seguinte:

Nos meses de Carencia:

D - Aluguel (CR)
C - Aluguel em Carencia (PNC)
Vr. 1000,00

A cada mes da carência você lancaria aqui. Porque no PNC? Pois este aluguel so será pago nos tres meses posteriores ao do fim do ctt.

Quando acabar a carencia:

D - Aluguel (CR)
C - Aluguel a pagar (PC)

A conta de aluguel em Carencia, so será baixada ao fim do contrato, nos 3 meses posteriores ao terminio do mesmo.

Mas sempre aconselho: leia o contrato e veja seu conteudo.

att

Bom dia Anderson.

Não pois você não o colocaria na base de calculos, conforme item I ou II (fica a sua escolha, apesar do item I ser melhor evidenciado aqui) paragrafo 2 do arto 2 da Lei Nº 9.718, De 27 De Novembro De 1998.

att

Não seria um resultado financeiro esse desconto?

Bom dia Anderson.

No meu entendimento não pelo simples fato deste falor não estar gerando patrimonio a empresa, diferentemente de um rendimento em aplicação ou um juro cobrado de um cliente.

Até porque posteriormente ela vai pagar este aluguel. Ele so foi postergado.

att

Concordo com você, mas não sei se a RFB teria esse entendimento quando da entrega da ECD / ECF.

Eles podem chiar, mas lançando contabilmente da forma correta eles não tem o que cobrar.

att

Prezados, boa tarde!

Conseguiriam concluir o racioncínio contábil?

Quanto a tributação do PIS/COFINS IR/CSLL, entendo que devemos seguir a regra contábil, caso venhamos a reconhecer a receita mensalmente devo tributar.