Contrato de PERMUTA

Boa tarde,

Primeiro quero dizer que já analisei alguns tópicos sobre esse assunto, mas ainda assim não consegui compreender.

Trabalho com empresas de construção civil, então ocorre algumas permutas.

O caso é 1 : A construtora permutou um terreno, e em troca o proprietário receberá de 1 apartamento após a conclusão do prédio.
O valor do terreno foi de R$ 100.000,00!

Então foi feito a provisão

Terrenos (AC)
a Permutas a pagar (PC) R$ 100.000,00

A dúvida é na hora da baixa da obrigação.

Supondo que o custo para a construção desse apartamento seja de R$ 80.000,00

Permutas a pagar (PC)
a (-) Custo (Redutora do estoque no AC) R$ 80.000,00


Como contabilizar a diferença de R$ 20.000,00?

Ou qual a forma correta de fazer essa contabilização.

O caso é 2 : A construtora permutou um terreno, e em troca o proprietário receberá de 1 apartamento após a conclusão do prédio.
O valor do terreno foi de R$ 200.000,00!

Então foi feito a provisão

Terrenos (AC)
a Permutas a pagar (PC) R$ 200.000,00

Porém a construtora vendeu todos os apartamento e repassou o valor da venda para o proprietário do terreno.

Supondo que o valor da venda foi de R$ 150.000,00

Banco (AC)
a Vendas (CR) R$ 150.000,00

Repassando o valor da venda para o cliente:

Permuta a pagar (PC)
a Banco (AC) R$ 150.000,00

E a diferença de R$ 50.000,00???

Adriele,

Nos dois casos há receita.

No primeiro caso a sua dívida era de 100 e você pagou com um bem que custou 80; você ganhou 20. Econômica e contabilmente há um ganho evidente. Essa receita, para mim, é receita de vendas.

No segundo caso a dívida era 200 e o credor aceitou receber 150. Então a empresa se livrou de pagar 50. De novo há um ganho em razão do desconto obtido (receita financeira).

Bom dia Adriele

Acontece que você não pode reduzir do permutante (a sua conta credora) os custos pela obra. Isto entra na conta dos gastos da construtora.

Seria assim:


D - Terrenos (AC ou ANC) <--Estoque
C - Permutas a pagar (PC ou PNC)
Vr. 100.000,00

Vamos supor que o custo unitário de cada apartamento ficou em 80.000,00

D - Permutas a pagar (PC ou PNC)
C - Custos com a obra (AC ou ANC) <---estoque
Vr. 80.000,00

Eu coloquei esta conta de "Custos com a obra" trabalhando com a hipotese que ao fim da mesma você pegou todos os gastos e os alocou nesta conta, mas também, proporcionalmente, você poderia ir diminuindo dos gastos (terrenos, MO, materiais, etc).

Os R$ 20.000,00 restantes:

D - Permutas a pagar (PC ou PNC)
C - Banco (AC)
Vr. 20.000,00


att

Paulo Henrique de Castro Ferreira, no caso a empresa não paga essa diferença de R$ 20.000,00.

Ela só entrega o apartamento!!

Qual é o Regime Tributário da empresa?
Se for o Lucro Presumido, as operações de Permuta no LP deverão ser tributadas como Compra e Venda.

No 2º Caso não houve Permuta:
"Porém a construtora vendeu todos os apartamento e repassou o valor da venda para o proprietário do terreno."

Boa tarde Adriele Alves

Vamos supor entao :

D - Terrenos (AC ou ANC) <--Estoque
C - Permutas a pagar (PC ou PNC)
Vr. 100.000,00

A construtora faz 5 apartamentos e gasta um total de 200.000,00, nos 5 apartamentos, teremos 200.000/5 = 40.000,00

Há de se considerar que o cedente tem que receber 100.000,00 pois ele cedeu este imovel e a empresa vai arcar com 40000,00 de custos.

Sendo assim (não considerando impostos de transferência), o custo de um apartamento é:

100.000/5 = 20.000,00--> pela permuta
200.000/5 = 40.000,00--> alocando os gastos da construção.

Em teoria na escritura o valor do apartamento seria 60k.

So que há de se convir que o custo de 100 k foi gerado na sua totalidade pela cedente do imovel ou seja ele teria que pagar ela 100k no fim das contas, no minimo pois ela esta dando um bem de 100 k. Se os custos finais não chegaram a isto ele precisa dar a diferença e neste caso nao falamos de permuta.

A diferença citada por você ou é dada em dinheiro ou vira desconto.

att