Holdins - Receitas contabilização

Boa tarde!

Tenho uma Holding, que investe em apartamentos na planta, que agora começou a vendê-los, ou seja, 100% prontos. (OBS:. essa holding comprou da construtora em suaves parcelas.). Optamos pelo regime de competência. Lucro Presumido

Essa Holding, acaba de vender um apartamento já pronto, sendo entrada de R$ 50.000,00, e saldo em 60x.

Pergunto:

1-) Como contabilizo a venda?
2-) Como Apuro os impostos? já que parcelei e pode ser conveniente apurar por Ganho de Capital. ..

Boa tarde.

Ricardo,

Esses imóveis estão contabilizados em qual grupo do Ativo da Holding?

Boa tarde, Vanderlei, obrigado pelo retorno.

Lanço em Investimentos.

att
Ricardo

Boa tarde Ricardo,

De acordo com norma contábil o BP tem a seguinte estrutura:

(a) caixa e equivalentes de caixa;
(b) clientes e outros recebíveis;
(c) estoques;
(d) ativos financeiros;
(e) ativos classificados como disponíveis para venda...;
(f) ativos biológicos;
(g) investimentos avaliados pelo método da equivalência patrimonial;
(h) propriedades para investimento;
(i) imobilizado;
(j) intangível;

Dentro da estrutura apresentada acima, se os imóveis foram comprados para valorização, entendo que deveriam ser contabilizados em propriedades para investimentos, ou caso o objeto social da hoding for compra e venda de imóveis estes deverão ser contabilizado em estoques.

Tanto a contabilização da venda como apuração dos impostos vai depender de como o ativo foi contabilizado.

1-) Como contabilizo a venda?
Ganhos ou perdas provenientes da retirada ou alienação de propriedades para investimento devem ser determinados como a diferença entre os valores líquidos da alienação e o valor contábil do ativo e devem ser reconhecidos no resultado.

Se for venda de estoque, a contabilização segue o raciocínio de uma venda.

2-) Como Apuro os impostos? já que parcelei e pode ser conveniente apurar por Ganho de Capital. ..
Novamente vai depender do objeto social da Holding:
Propriedades para Investimentos -> Apura-se pelo Ganho de Capital;
Estoques-> Apura-se pelo lucro presumido;

abs,