Imóveis - transferência para empresa e contabilização

Boa tarde,
Por favor um esclarecimento?
Uma empresa constituida com atividade de compra e venda de imóveis próprios e locação de imóveis próprios.
Os sócios decidem repassar alguns imóveis para a empresa (não é integralização de capital social) - alguns com finalidade de estoque para serem revendidos e outros com finalidade de locação (ativo).
Nossas dúvidas:
1) O documento válido para efetivar esta transferência na contabilidade é o contrato de compra e venda ou contrato de cessão (pois alguns não tem a escritura definitiva) ? 
2) ou já tem que transferir os imóveis no cartório? e nisso já efetuar o pagamento das taxas e ITBI. 
3) Havendo demora para transferir a propriedade do imóvel no cartório qual o risco fiscal?
Grato.
Atc
Ferreira

1) O documento válido para efetivar esta transferência na contabilidade é o contrato de compra e venda ou contrato de cessão (pois alguns não tem a escritura definitiva) ? 
R- Deve ser feito os contratos de compra e venda e contatos de cessão conforme o caso.
    De preferência fazer por escritura pública

. R- É mais seguro e não enfrentará as dúvidas do Fisco sobre futuras operações de vendas ou locações em nome da empresa.

R- Fazendo como acima o registro no cartório de registro de imóveis pode ser feito a qualquer tempo. Não há risco fiscal, pois só serão devidas taxas de averbação.
Os tributos já estarão pagos no cartório de registro de notas onde se fará a escritura pública.

Seria mais fácil fazer a incorporação dos imóveis com aumento do capital, pois o registro na Jucesp é o documento que substitui a escritura pública e é muito mais barato.