Fabiana Nunes
Iniciante DIVISÃO 3, Contador(a) Boa tarde!
Tenho a seguinte situação e estou um pouco insegura quanto a contabilização, seguem os dados abaixo e o meu entendimento conforme as pesquisas que já fiz:
Empresa Administradora de Bens, optante pelo Lucro Presumido, tributação pelo regime de caixa. Vendeu um imóvel, classificado em estoque, pelo valor de R$ 5.000.000,00 por meio de contrato registrado em cartório. Nesta negociação ficou condicinado como forma de pagamento 3.000.000,00 para recebimento em banco, de forma parcelada (3 x R$ 1.000.000,00) no longo prazo e mais R$ 2.000.000,00 que será recebido em permuta de 4 apartamentos (que serão construídos pelo comprador) para entrega também futura. No objeto social da empresa consta a atividade de compra e venda de imóveis próprios. Custo do imóvel R$ 1.000.000,00. Encontrei duas formas para contabilização e estou em dúvida a qual se aplicaria ao caso:
Forma 1
PELA VENDA
D - Clientes (ANC) ............................................... 3.000.000,00
D - Direitos imóvel p/ entrega futura (ANC)..... 2.000.000,00
C - Receitas Diferidas (PNC)................................ 5.000.000,00
PELO REC. CUSTO
D- (-) Custo s/ receitas diferidas (PNC)
C - Estoque (A)...................................................... 1.000.000,00
Forma 2
PELA VENDA
D - Clientes (ANC) ............................................... 3.000.000,00
D - Direitos imóvel p/ entrega futura (ANC)..... 2.000.000,00
C - Venda de imóveis (Receita)............................ 5.000.000,00
PELO REC. CUSTO
D- (-) Custo imóvel vendido (CMV)
C - Estoque (A)...................................................... 1.000.000,00
*Em ambos os casos, entendo que a tributação por se tratar de regime de caixa, se dará no efetivo momento da posse dos imóveis em permuta e também pelo recebimento dos valores em dinheiro.