Despesas condominiais - Locação de imóveis próprios

Prezados, boa tarde!

Estamos negociando a contabilidade de uma empresa que tem CNAE de locação de imóveis próprios.

Ocorre que, além do aluguel, essa empresa cobra mais R$ 3.000,00 por mês para cobrir despesas com os galpões (porteiro, agua da área comum, luz e etc).

O cliente não quer constituir condomínio, haja visto que não tem intenção de vender os imóveis, apenas alugar sempre.

Pergunta: Existe alguma forma legal de receber esses R$ 3.000,00 a mais sem que sejam recolhidos impostos, haja visto que não são receita com locação, mas sim taxa de administração dos imóveis?

Antecipo agradecimentos.