contabilidade na construcao civil

Boa tarde!
Gostaria de saber como devo contabilizar a seguinte situacao:

1º Minha empresa vai construir algumas salas em um terreno de terceiro, vai receber salas como forma de pagamento dos serviços. Para fazer os serviços contratamos uma construtora.

2º Depois vai vender essas salas.

3º Minha empresa tem predios para aluguel e faz investimentos imobiliarios esta enquadrada como lucro presumido, sera que este é o melhor escolha para a operacao acima?

Obrigado, Luciano.

Boa noite caros amigo,

Empresa no lucro presumido não pode construir para vender, tem que está enquadrada no lucro real.

Base: https://www.receita.fazenda.gov.br

Abraços Washington.

Caro amigo,

Retifico a resposta dada acima, pode optar pelo lucro presumido desde que tenha feito os custos orçados, segue abaixo a base legal para vosso entendimento.

Restrição à opção pelo Lucro Presumido
As pessoas jurídicas que exerçam as atividades de compra e venda, loteamento, incorporação e construção de imóveis não podem optar pelo lucro presumido enquanto não concluídas as operações imobiliárias para as quais haja registro de custo orçado (Instrução Normativa SRF 25/1999 , art. 2º ).

Tal vedação prevalece mesmo que a pessoa jurídica seja optante pelo Programa de Recuperação Fiscal (Refis) , conforme ADE Cosit nº 15/2001.

A restrição mencionada acima é extensiva às sociedades em conta de participação que exerçam as atividades de compra e venda, loteamento, incorporação e construção de imóveis, ou seja, tais sociedades não podem optar pelo lucro presumido enquanto não concluídas as operações imobiliárias para as quais haja registro de custo orçado (Instrução Normativa SRF nº 31/2001, art. 2º ).

Na escrituração contábil vv deve registrar as salas como receitas de prestação de serviços e depois contabilizalas como imobilizado.

Abraços Washington.

E como devo lançar as despesas com a construcao das salas?

Luciano.

Caro amigo bom dia!

Mim desculpe pela demora na resposta.
Vc deve lançar na seguinte ordem:

No começo da obra:

D- Obras em andamento ( AT)
C- Receitas á realizar

Na entrada de valores com a venda do imovel:
D- Banco
C - Obras em Andamento (AT)

D - Receitas á relizar ( PA)
C- Resultado ( PL )

Criei uma conta de custos :

D - Custo Obra ( At )
C - Fornecedor

Abraços Washington.

Bom dia Pessoal

sobre o topico acima, continuo com algumas duvidas... vou reescrever a situacao:

Uma empresa Lucro Presumido, que tem a atividade de administracao de imoveis, esta contruindo em um terreno de Terceiros, o recebimento desses serviços sera mediante salas comerciais da propria construcao.

Minha principal duvida é se nao haverá bitributação no caso, ja que ao receber as salas terei uma receita e depois ao vender essas salas ocorrerá nova receita?

Como seriam esses lançamentos contabeis?

Agradeço a atençao de todos,
Luciano.

Bom dia...

alguma resposta para minha pergunta?


Luciano.

Boa tarde Luciano,

Acredito que para a situação explicada acima não terá como vocês fugirem da bitributação, pois, sua empresa foi contratada para a construção das salas então isso irá gerar uma receita de prestação de serviços mesmo que o pagamento seja com salas a receita deverá ser tributada e depois na venda das salas também haverá tributação.


ATT

Maristela