Aluguel de Pessoa Fisica Para Juridica

Bom dia, no escritorio que eu trabalho tem uma empresa que o imovel dela esta no nome da pessoa fisica, e foi alugada para a pessoa juridica ambos os mesmos donos. Queria saber sobre as contas de energia, agua e telefone que esta no nome da pessoa fisica tem que lançar também na contabilidade da empresa ou incluir no recibo de aluguel??

Bom dia.
A empresa deverá transferir estas faturas para a pessoa jurídica. isso é possivel com o contrato de aluguel. Enquanto isso não ocorre, as contas podem ser lançadas para a empresa, havendo comprovação de que são de fato usadas somente pela empresa. Mas deverá providenciar a transferencia, para ficar legal.

Felipe,

Provalvelmente em alguma cláusula do contrato reza que as despesas relativas a água, luz, telefone e etc, do imóvel locado, ficará a cargo do locatário (pessoa jurídica) com isso, para fins contábeis, poderá comprovar que se deu o consumo pela empresa e, assim, poderá ser contabilizado, mas para evitar quaisquer questionamentos futuros seria correto modificar a titularidade para a pessoa jurídica o mais rápido possível, assim como nos detalhou nosso colega Agnaldo.
Alterar o valor do recibo não vai modificar em nada, pois no ato da alteração para não ficar desigual com o que tem no contrato, você deverá discriminar o que compôs aquele valor a maior no recibo (aluguel + luz + agua + etc) o que nofinal das contas vai dar no mesmo (faturas em nome da pessoa física).


Espero ter ajudado,

Ja ajudou sim, obrigado..
Só uma obs: a loja e a casa é tudo junto.

na verdade eu gostaria de fazer uma pergunta.
eu e meu marido temos uma empresa e queremos transferir sem ônus para meu filho e sua esposa n/s quotas, isto é possível ? esta empresa está no n/ I.R.P.F., posso deixar de declarar essa empresa, anotando que fiz a trf. sem ônus ? tem alguma outra implicação fiscal ?

Boa Tarde a todos...
Gostaria de saber se locação de Pessoa Jurídica para Pessoa Jurídica incide tributação? Se incide quais são o impostos abrangidos?
Fico no aguardo...

Boa tarde Aluízio,

Você fala em locação de Imóvel suponho...


Até 1.499,15 - Isento

De 1.499,16 até 2.246,75 - 7,5 % - Parcela a Deduzir - 112,43

De 2.246,76 até 2.995,70 - 15,0 % - Parcela a Deduzir - 280,94

De 2.995,71 até 3.743,19 - 22,5% - Parcela a Deduzir - 505,62

Acima de R$ 3.743,19 - 27,5% - Parcela a Deduzir - 692,78

Exemplo: R$ 2500 * 15% = 375,00 – 280,94 = R$ 94,06 de IRRF que serão descontados do aluguel.

Espero ter ajudado.

Ueslei

Correto... A minha dúvida é de Pessoa Juridíca para Pessoa Jurídica, eu andei pesquisando e conforme lei Lei Complementar 116/2003 não tem incidência de ISS, no exemplo que vc cita em cima é de Pessoa Física para Pessoa Jurídica.

ola pessoal é aprimeira vez aqui e preciso saber o seguinte é a mesma situação de vocês, mas tem um pequeno porem.... a empresa esta no numero 414 mas as contas de energia agua luz e telefone vem no numero 413 que é onde esta o medidor...e a empresa esta no 414 e esta no nome da pessoa fisica... certo quanto a isso é só fazer o contrato de aluguel e tal...isso eu entendi... mas e as contas de energia agua e luz e telefone que estao no endereço 413 e que são pagas pela empresa e o terreno 413 imovel tambem esta na pessoa fisica assim como as contas de despesa. o que devo fazer? devo dois contratos de aluguel do 414 e 413 e modificar os titulares das contas para a empresa? dos dois imoveis?
obs.: só vem uma conta de energia agua luz e telefone que é a do imovel 413 a do imovel 414 nao tem medidor... não sei por quê mas nao tem... enfim o que faço nessa situação... me ajudem por favor. não sei o que fazer.

Everton,
Você deverá mudar o cadastro das contas de agua e energia para o nome da empresa, e se o movimento estiver em conjunto com outros, você terá que separar, colocando um relógio para cada estabelecimento, não vejo outra saída.

Um abraço,

Caro Rogério

Se o imóvel for do sócio, e a empresa estiver utilizando, não caberia um contrato de comodato? As despesas de água e energia seriam lçdas na empresa, mesmo que permanecam em nome do sócio, pois haverá o comodato do imóvel.

Abraço

Marcos,

Pelo que entendí, o caso do Everton é um pouco mais complicado, só o contrato não vai resolver, como ele mesmo expôs no seu questionamento.

Mas mesmo assim muito obrigado pelo interesse e um abraço,

Rogério,

Tenho casos aqui no escritório de imóveis de sócios utilizados pela empresa. Também estou tentando regularizar, o que é difícil, dado a resistência de alguns clientes. É uma batalha.

Abraço

Boa tarde, prezados!
Tenho uma dúvida em relação ao contrato de comodato. As despesas com luz, água e IPTU deverão ser lançadas integralmente pela empresa? No meu caso, a empresa divide espaço com a residência do sócio. Já me falaram em lançar 1/3 do valor das contas e também em 30%. Qual o correto?

Att.

Márcia,

È só constar no contrato de aluguel as cláusulas de pagamento de energia, agua, iptu etc., quantos porcento será de cada, lançar na contabilidade e guardar a documentação. Quando faço estas operações que geram dúvidas à fiscalização, gosto de fazer um documento bem feito e inclusive autenticar as assinaturas dos contratantes.

È o meu entendimento.

Um abraço,

Rogerio, obrigada pelo esclarecimento. Ajudou em muito.

Um abraço

Boa noite, gostaria de saber se existe a possibilidade de uma pessoa física alugar um veículo para uma pessoa juridica, e nesse contrato aver uma clausula que no final do contrato o locador (empresa) ter a opção de comprar esse veículo.

Bom dia Edson.

Pode ser feito sem problema algum.

Atenciosamente,

Carlos Muller

Apenas completando o nosso amigo Carlos, caso no termino do contrato for escolhido a opção de compra, será necessário emitir a nota fiscal de venda.

At.
Marcos Vinicius

Obrigado pela colaboração caros colegas.

Att
Edson