Bom dia, Francisco
Pergunto: está correto este procedimento? na custo do imovel vendido na conta de resultados preciso fazer isso também? ou posso lançar o custo numa única conta de "custo dos imoveis vendidos"?
Sem abordar os aspectos tributários e nem a extinção do grupo "Resultado de Exercícios Futuros", entendo que o reconhecimento contábil do custo dos imóveis vendidos pode ser controlado numa única conta, visto que as fichas de controle de
estoque servirão como fonte do reconhecimento do custo; é oportuno mencionar que o preenchimento destas fichas não dispensa o preenchimento do Livro Registro de
Inventário, conforme dispõem os itens 3 e 4 da
IN RFB 84/1979Depois que o imóvel ficar pronto para ser vendido posso deixa nesta conta acima ou é preciso transferí-lo para uma conta específica de imóveis acabados?
Para auxiliar na apuração de resultados (e consequente tributação, diferida ou não) das vendas de unidades concluídas das não concluídas é recomendável separar as unidades imobiliárias em construção das concluídas.
Neste contexto, adiante transcrevo uma parte de um livro meu, que recomenda os lançamentos básicos da seguinte forma, considerando os seguintes dados ilustrativos e com valores arredondados para facilitar a compreensão dos mecanismos:
A Construtora Casa Forte Ltda. adquiriu um terreno de 400 m2 em 02/20X1, promoveu a construção de um edifício com 50 (cinquenta) apartamentos, todos com a mesma área e o mesmo padrão de acabamento, cujo término foi em 10/20X1 e quando em 10/12/20X1 vendeu 2 (dois) apartamentos, a vista, por R$ 40.000,00 cada:
Valor do terreno: R$ 165.000,00
Despesas com a legalização do empreendimento: R$ 35.000,00
Custos incorridos na construção: R$ 800.000,00
Total dos custos: R$ 1.000.000,00
Até aqui os lançamentos seriam:
1) Pela aquisição do terreno:
D) Terrenos a Comercializar – Rua Patrimônio, 2012
C) Caixa ou Bancos
R$ 165.000,00
2) No pagamento das despesas com legalização:
D) Imóveis em Construção – Edifício Lopes de Sá
C) Caixa ou bancos
R$ 35.000,00
3) Pelos custos incorridos na construção
D) Imóveis em construção – Edifício Lopes de Sá
C) Caixa ou Bancos
$ 800.000,00
4) Transferência dos custos (terreno, legalização e construção) para a conta de imóveis concluídos:
D) Imóveis Concluídos – Edifício Lopes de Sá
C) Terrenos a Comercializar – Rua Patrimônio, 2012
R$ 165.000,00
D) Imóveis Concluídos – Edifício Lopes de Sá
C) Imóveis em construção – Edifício Lopes de Sá
R$ 835.000,00
Portanto, considerando os dados apresentados, conclui-se que o custo de cada unidade imobiliária será de R$ 20.000,00 porque o valor total empenhado (1.000.000,00) dividido pelo número de unidades (50) resultará neste valor.
Por sua vez, a contabilização das vendas será de acordo com os próximos lançamentos:
1) Pelo recebimento dos numerários e reconhecimento da receita:
D) Caixa ou Bancos
C) Receita da Venda de Imóveis R$ 80.000,00
2) Pelo reconhecimento do custo das unidades vendidas:
D) Custo das Unidades Imobiliárias Vendidas
C) Imóveis Concluídos – Edifício Lopes de Sá
R$ 40.000,00
Fonte: SCHERRER, Alberto Manoel.
Contabilidade imobiliária: abordagem sistêmica, gerencial e fiscal. - 2. ed. - São Paulo: Atlas, 2009
Saudações