fechamento balanco

boa tarde
pessoal a construtora que eu trabalho apurei os seguintes resultados em 31/12/11 construimos para vender porem nao tivemos venda nenhuma em 2011, a unica receita que tive foi d um serivico prestado de 20.538.09

as contas patrimoniais do meu ativo e passivo estao ok, minha duvida é em um saldo que o proprio programa faz ele pega todas as despesas gerais que foram de 686.769.68 e subitrai a minha receita de servico 20.538.09 = (666.231,59) minha duvida é? este saldo posso lanca em estoque como construcoes em andamento? ou sera prejuizo? pois se eu fizer um dre vai consta prejuizo ne? o que eu faco gostaria da opniao de alguem que entenda do assunto......

Prezada Luciana

Pelo que eu entendi, não houve venda de nenhum imóvel, consequentemente não haverá custo de mercadoria vendida - CMV. Todo os gastos na construção incorporarão ao valor contábil do bem.

Analise comigo o decreto 3.000 de 1999 em seu art. 227:
Art. 227. As pessoas jurídicas que explorem atividades imobiliárias relativas a loteamento de terrenos, incorporação imobiliária, construção de prédios destinados a venda, bem como a venda de imóveis construídos ou adquiridos para revenda, deverão considerar como receita bruta o montante recebido, relativo às unidades imobiliárias vendidas (Lei nº 8.981, de 1995, art. 30, e Lei nº 9.430, de 1996, art. 2º).
Se o seu programa esta trazendo uma despesa de 686769,68, é porque esta reconhecendo de alguma maneira. Mas se você identificar que este saldo, ou parte dele for referente ao imóvel construído e não vendido, deverá esta no seu Balanço Patrimonial e não na DRE.

Outro ponto é o sua receita de serviços:
Se houve uma prestação de serviço no valor de 20539,09 então deverá aparecer na sua DRE o custo dos serviços prestados CSP.
Eu imagino que o serviço que sua empresa prestou não teria um custo de quase 700 mil.

Espero que tenha lhe ajudado, se precisar estarei a disposição

Atenciosamente,

Boa noite,

Cara Luciana,

O valor que você apresenta de R$ 686.769,68 não devem ser despesas, ao menos na sua totalidade, porém devem ter sido classificadas no grupo resultados, por este motivo quando do fechamento do balanço, o mesmo esta apresentando este alto prejuízo, pois deduzindo desta grande despesa equivocada ao meu ver a receita de prestação de serviços.

A solução para o seu problema será segregar, ou seja separar destes R$ 686.769,68 o que efetivamente êh despesas operacional do período e o que êh custo do imóvel construído ainda não vendido, este custo devera ficar no estoque aguardando a venda, para enta você fazer a apropriação da parte que couber as unidades vendidas.

Êh importante observar também o que o Daniel citou, acerca do RIR 3.000/99, embora não tenha ocorrido venda.

Creio que isto auxiliara você no encerramento correto das suas demonstrações.

A legislação aplicável para o setor imobiliário êh diferente do convencional aplicado a apuração de custo das industrias em comum, êh importante ver as novas normas segundo o CPC atinente a este tema.

Não esqueça de observar também o que o Daniel comentou sobre o CSP pois para você ter a receita de serviços deve ter tido custos, assim como devera contabilizar os tributos sobre esta receita (cofins, pis, iss).

Claudionei Santa Lúcia
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@Oculto
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