Financiamento Imoveis (Ativo x Passivo)

Bom dia,

Tenho uma duvida no lançamento de uma compra de um imovel para fechamento do balanço de 2011.

Segue os dados :

Compra do imovel no valor de R$ 264.671,94 => D - Ativos Imobilizado
Saldo das parcelas a pagar R$ 163.482,65 => C - Financiamento Imovel X
Parcelas pagas R$ 101.189,29 => Onde lançar ???

Obrigado

Prezado Marcos Texeira,

O valo já pago provavelmente saiu do seu banco, verifique se as contas de banco estão conciliadas e sem pendências, caso não exista pendências nas suas contas de banco isso quer dizer que os pagamentos em questão foram contabilizados em outra conta. Dessa forma você necessita levantar os valores das parcelas pagas e localiza-las onde foram lançadas e fazer os ajustes necessários para corrigir a situação.

Em caso de permanência de duvida detalhe suas duvidas e a situação.

At.
Marcos Vinicius

Bom dia Marcos

As parcelas foram pagas no decorrer do ano de 2011 e debitadas na conta banco.

Quando eu finalizar o balanço de 2011 a diferença do valor do imovel R$ 264.671,94 com o saldo da divida R$ 163.482,65 , a diferençã de R$ 101.189,29 , precisa aparecer em algum lugar , mas aonde ?

O saldo da conta em 31/12/2011 era de R$ 50,56.

Sera que eu devo lançar o valor do ativo como o valor pago ?

Obrigado

Marcos Texeira,

A contabilização correta para esta situação é a seguinte:

> Aquisição do Imóvel
D - Imóveis (AP) - 264.671,94
C - Financiamento (separando o curto e longo prazo) - 264.671,94

> Pagamentos das parcelas do financiamento
D - Financiamento (PC) - valor da parcela
C - Banco (AC) - valor da parcela

Pelo que aparenta este ultimo lançamento é o que esta lhe dando esse problema. Você precisa identificar onde foi contabilizado o debito em questão e reclassifica-los para a conta devida.


At.
Marcos Vinicius

Bom dia Marcos Vinicius

Obrigado pelas informações.

Eu resolvi a situação lançando no Passivo o total do financiamento com juros, pois no Ativo estava o valor do imovel com valor do contrato e não do valor que pagara no final.

Abs boa semana

Se eu entendi bem o que você falou, creio que esteja fazendo errado, pois, no Imobilizado fica o valor do imóvel no contrato de compra e venda. Os juros por sua vez devem ser provisionados contra despesa.

At.
Marcos Vinicius

Boa tarde Marcos,

Mas como eu faria para que o Passivo ficasse igual ao Ativo ?
No caso os lançamento de despesas x credito em c/c ja foram contabilizados, pois o saldo da conta ficou bem baixo em 31/12/2011.

Abs

Você conseguiu identificar onde foram contabilizados os pagamentos das parcelas do financiamento, caso sim, post como está.

Bom dia!
tenho que contabilizar um financiamento de umas salas comerciais de um cliente.Faço a depreciação do imobilizado(em andamento), ou devo fazer somente quando quitado o financiamento?

Prezado José Carlos,

A contabilização de uma depreciação de um imobilizado é independente do financiamento feito para pagar por tal bem. Contudo, não consegui compreender bem o que você quis dizer, ficou dubio, pois, o seu cliente adquiriu as salas comerciais (Imóvel) ou se o financiamento foi para reforma das salas (caso o imóvel seja próprio deverá ser Instalações e benfeitorias, caso seja de terceiros será Benfeitorias em bens de terceiros) e tal classificação diferente repercute na conta contábil e na taxa de depreciação que a ser aplicado.

At.
Marcos Vinicius

Para Marcos Teixeira:

Hipótese de Imóvel Financiado em 300 meses parcelas mensais de $ 1.000,00.

Compra de Imovel Financiado $ 200.000,00
Juros do Financiamento $ 100.000,00
Dívida total de $ 300.000,00

Na contratação:
D - Imóvel $ 200.000,00
D - Juros a Apropriar 100.000,00 (parte no Circulante e parte no não circulante, de acordo com o número de parcelas contratadas no financiamento)
C - Financiamento (parte no Circulante e parte no não circulante, de acordo com o número de parcelas contratadas no financiamento)

No pagamento:
D - Financiamento $ 1.000,00
C - Caixa/Bancos $ 1.000,00

Amortizando o Juros:

D - Despesa com Juros (DRE) (ou similar do seu plano de contas) 333,33 (1/300 avos do valor do juros a apropriar)
C - Juros a apropriar (AC)(Idem, idem).

Maiores esclarecimentos, vide CPC 12 - ajuste a valor presente, bem como o Manual de Contabilidade Societária da Editora Atlas.