Faturamento de Obras em andamento

Bom dia colegas

Iniciei a contabilidade de um construtora e incorporadora e tenho algumas duvidas com relação ao faturamento das residencias que estão sendo construídas.

trata-se de um condominio residencial, e preciso emitir os faturamento mensais para fins de parceria com instituição financeira, mais ainda não houve a venda desses imóveis a consumidor final.

Existe a possibilidade de faturamento por medição nesse caso? como é feito?

se for fazer o faturamento por medição como comprovar que esses faturamentos mensais resultaram em 1 (ou varios) imóveis prontos/terminados para entrega???

algum livro, apostila, ou legilaçao para consulta para me auxiliar???

Espero que me ajudem.

Ola Murilo, Voce pode faturar a qualquer momento, é so emitir a NF de serviços e recolher os impostos, conforme o contrato celebrado entre as partes, por medição, por mes, etcc...

abçs

José, a parte de recolhimento de impostos sobre o faturamento eu entendo.

Minha duvida é que nesse caso não houve a venda para consumidor final, ainda é de propriedade da construtora/incorporadora.
Nesse caso, ainda posso fazer faturamento por medição?? e contra quem farei o faturamento se não existe o cliente ainda para vender e entregar o imóvel pronto.

E se for fazer o faturamento por medição como comprovar que esses faturamentos mensais resultaram em 1 (ou varios) imóveis prontos/terminados para entrega???

Prezado Murilo,

O seu cliente esta usando alguma modalidade financiamento tipo (GERIQUE DA CAIXA)????

Olá Murilo.

Mas se não houve venda fica complicado falar de faturamento.

Se houvesse algum contrato fechado com cliente neste caso até poderia-se ver alguma coisa.

att

Bom dia Murilo.

Se as unidades ainda não foram comercializadas, essas unidades ainda pertencem a construtora/incorporadora portanto essa medição devera ser incorporada aos Custos da Construção.

Atenciosamente,

Carlos Muller

Bom dia Srs,

Fabio Gama, Até o momento a empresa não está utilizado nenhuma linha de credito, está sendo feito com recursos proprios, porém a necessidade de faturamento é justamente para aprovação de credito junto a caixa.

Paulo Ferreira, Concordo com você e é dessa confirmação que necessito também. Os faturamentos por medição é somente (no minimo) com contrato de compra e venda realizado então? Nesse caso os faturamentos por mediçaão se faz de acordo com a liberação da verba da inst. financeira (caso seja financiado) para a construtora?

Carlos Muller, Entendo sua colocação e é isso que está sendo feito, os custos de construção do residencial estão sendo alocados em uma unica conta, quanto ao faturamento desta obra por medição/etapas como comprovo no final dela que aqueles faturamentos resultaram num imóvel pronto para entrega, Ou isso não é necessario?

Desde já agradeço a contribuição de todos.

Murilo

Olá Murilo.

Sem vendas sem faturamento.

O faturamento será 0 não existe outra possibilidade.

att

Murilo, e possivel fazer esse procedimento. Gostaria que desse olhada nesse legislação:http://www.portaltributario.com.br/legislacao/insrf84_1979.htm

Como vc incorporador acredito que tenha os contrato de venda.

Sds,

Obrigado Fabio...

Bom dia.

A questão levantada não era referente ao faturamento pelas vendas?

A legislação em tela fala sobre faturamento (quando há vendas) e formação de preços.

Bom dia Paulo, Era isso mesmo.

E você tirou essa duvida minha, "sem vendas, sem faturamento". porém com contrato de promessa de compra e venda é possivel fazer esse procedimento de faturamento por medicão como o Fabio acima colocou, ou não?

Com a promessa de compra e venda ai a historia muda de figura.

Neste caso sim.

Neste caso, com a promessa de compra e venda, tratando de uma empresa dno lucro presumido.

Realizo os faturamentos mensais de acordo com o contrato (valor e forma de pagamento) e no final da execução da obra realizo o lançamento contabil do custo realizado na obra? ou faço isso tbm de acordo com o faturamento?

Você pode fazer de acordo com o contrato (receitas) e o custo vc lança proporcional ao contrato.

Por exemplo vc gastou R$ 100.000,00 em 10 apartamentos.

Você vendeu 1 neste caso o custo seria 10000.

att