Incorporadora de Imoveis-Lançamentos dos custos

Bom dia, gostaria que me ajudasse na seguinte situação: faço a contabilidade de uma empresa incorporadora de imoveis que constroi e vende apartamentos, eu estava lançando o custo do materias e serviços da obra no ativo circulante,numa conta criada em OBRAS EM ANDAMENTO,onde todo serviço empregado na obra e todo material vinham sendo contabilizados nesta conta, porém eu fui informada de que por se tratar de uma obra que vai ser vendida ao ser concluida eu não posso lançar esse custo no Ativo Circulante, pois ele não se tornará um imobilizado para a empresa e sim será feito sua venda assim que concluida, peço pois que me auxiliem quemn estiver informado quanto á essa situação,como eu lanço o custo, lanço em Obras em Andamento no AC ou lanço onde? Grata.

Natália,

Tomo esse mesmo procedimento que o seu, quando o empreendimento está em construção, aloco os custos em obras em andamentos no grupo de estoque.

No término da construção do empreendimento, transfiro o saldo da conta obras em andamento para a conta do empreendimento (estoque). Quem trabalha nessa área de construção imobiliária, tem que pensar como indústria, no processamento da MP em produto acabado.

Tenho ainda uma planilha paralela a contabilização, onde mensalmente conforme a evolução da obra, contemplo o custo da obra em cada unidade imobiliária, em razão da sua área.

A contabilidade de onde trabalho é auditada pela Ernest Young há anos e nunca tivemos ressalva em relação a isso.

Abs

Pois bem Leandro, a empresa na qual me refiro se trata de uma SPE e assim que finalizada a obra ela será encerrada por esse motivo que me informaram que nao devo lança o custo no ESTOQUE, a empresa foi criada somente para a execução da obra, a obra não será o imobilizado será sim a sua receita de venda no final, e eu vinha lançando da forma que me esclareceu acima, porém o custo apenas era lançado e não reconhecido ainda.

Meus caros,

Não podemos ignorar o CPC 17 Contratos de Construção que nos trás o conceito do POC.

O POC nada mais é que o reconhecimento da Receita e Despesa proporcionalmente ao seu estágio de construção.

Então vamos supor que um certo material foi utilizado na construção:

D - Imóvel em construção (estoque)
C - Estoque

No final de cada mês verifica-se o andamento físico da obra e/ou o total de custos incorridos naquele mês em comparação ao total previsto para a obra. Vamos supor que neste exemplo foram feitos as seguintes projeções para a obra e que neste mês a obra andou em 10%.

Receita total da obra: 100.000
Custo total da obra: 50.000
Resultado da obra: 50.000

D - Custo incorrido POC (Resultado) - 5.000
C - Custo incorrido POC (Passivo) - 5.000

D - Valores a receber POC (Ativo) - 10.000
C - Receita POC (resultado) - 10.000

Os valores são referentes a 10% do total previsto para a obra.

Observe também que deste modo estamos reconhecendo o resultado do projeto ao longo de sua evolução e não somente no final da construção.

No final da obra os valores das contas de Imóvel em Construção e Custo incorrido POC (Passivo) serão iguais e serão compensados um com o outro.

É difícil explicar esse CPC por escrito mas qualquer dúvida só me mandar PM para o skype ou mande um e-mail. Espero ter ajudado.

Olá Natália.

As opiniões do amigo Pedro estão corretíssimas.

att

Prezados relendo o raciocínio do amigo Pedro somente queria tecer algumas opiniões.

A questão do andamento da obra inicialmente não vai influir e sim o % que foi vendido e este sim é alocado.

Vamos supor que adquirimos um terreno no valor de R$ 100.000,00

D - Estoque - Terreno ABC (AC)
C - Banco (AC)
Vr - 100.000,00

Neste terreno a empresa decidiu construir 10 casas

Todos os gastos podem ser alocados nesta conta inicial de estoque, mas eu prefiro deixar dividido. Costumo fazer assim:

1.1.3 - Estoques Construções
1.1.3.01 - Obra xxxx
1.1.3.01.0001 - Aquisição Terreno
1.1.3.01.0002 - Material Empregado
1.1.3.01.0003 - Salários e Ordenados
1.1.3.01.0004 - INSS
1.1.3.01.0005 - FGTS
1.1.3.01.0006 - Vale Transporte
1.1.3.01.0007 - Vale Alimentação
1.1.3.01.0008 - EPI
1.1.3.01.0009 - Gastos com Registro

Nota: no restante do exemplo não vou detalhar assim, pois é para uma finalidade mais didática.

Vamos supor que foram ainda alocados a obra um valor de R$ 50.000,00

D - Estoque - Terreno ABC (AC)
C - Banco (AC)
Vr - 50.000,00

Em um determinado período foi vendida 01 (uma) unidade por R$ 20.000,00.

D - Cliente (AC)
C - Receita com Vendas (CR)
Vr - 20.000,00

Há situações que fecham-se os contratos mas as prestações vão sendo pagas aos poucos neste caso lança-se:

D - Cliente (AC)
C - Receitas Regime de Caixa (PC ou PNC)

Mas explicarei isto em outra aula. Vamos focar no primeiro caso

Entendemos aqui que 10% dos custos devem ser alocados então vamos ter

D - Custo nas Vendas dos Imóveis (CR) - 15.000
C - Estoque - Terreno ABC (AC) - 10.000
C - Estoque - Terreno ABC (AC) - 5.000

Espero ter ajudado.

Boa tarde senhores,
tambem estou com duvida, quando a empresa contrui o imovel e vende duas salas comerciais inacabadas. Os compradores das salas comerciais se responsabelizaram pelo termino do imovel. como eu reconheço o as receitas e os custos dessa transação?
Valor do Imovel vendido R$ 130.000,00, custo total da obra R$ 1.500.000,00.
Att
Renato

Boa Noite...


Paulo Henrique de Castro Ferreira, você poderia dar um exemplo de uma situação onde a empresa optou pelo regime de caixa... Obs. muito boa sua explicação, desde já agradeço


Thays

Natália,

No caso de uma imobiliária, que constrói e vende, temos no Brasil a regulamentação ditada nos CPC's. Exclusivamente o CPC- o 01, nos traz normas para Entidade de Incorporações Imobiliárias juntamente com CPC 30 - que descreve as Receitas e outros como Contratos, etc. Neste pronunciamento CPC 0 01, são esclarecidos a forma que são executados os custos das obras em andamento que são os gastos efetivamente aplicados na construção do mesmo. Deverá ser lançados em conta de resultado denominadas Custos de imóveis vendidos, seguindo a equivalência da evolução da obra e suas respectivas receitas. Recomendo que leia estes CPC's para obter um bom entendimento acerca do assunto.

Olá Paulo Pavan, agradeço o esclarecimento, vou procurar informações nos CPC's que me passou.

Por gentileza senhores ,poderiam me ajudar. Iniciando no lançamento da Aquisição de um imóvel (terreno com benfeitorias) pela incorporadora. Como devo proceder o lançamento desta aquisição. Lembrando que apenas adquirirão e nada foi feito e somente irão começar a construir alguma coisa quando estiver totalmente quitado as terras.
Por exemplo foi comprado por um valor de 700.000,00 (parcelados em 6 vezes) Por gentileza me ajudem.

No caso de encerramento do Balanço Patrimonial, a conta Estoque - Imóveis em Andamento, que consta a construção de apartamentos que não foram concluídos e nenhum deles comercializados, eu devo fazer algum lançamento específico ao final do exercício? Ou não existe algum lançamento deste tipo? O meu caso a Incorporadora está construindo 7 apartamentos que serão concluídos apenas ao final do exercício de 2015.
Obrigado pela ajuda.

Diego,

O saldo deve permanecer em "OBRAS EM ANDAMENTO" até a conclusão dos apartamentos.

Se ao final da obra os apartamentos ainda estiverem disponíveis para venda, então transfira para o estoque de obras acabadas.

Att.