Contabilização do recebimento de aluguel

Olá prezados!

Estou fazendo a contabilidade de uma empresa que recebe valores de aluguel de imóveis que possui. Gostaria de fazer algumas perguntas:

Ela recebe mensalmente um aluguel de 32.000,00. Desse valor é descontado 3% de comissão da administradora R$ 982,50 e R$ 20,00 de despesa bancária. Ficando um valor líquido de 31.747,50. Fiz os seguintes lançamentos e queria saber se está correto:

Aluguel a receber:
D= Contas a receber (AC)
C= Receitas de Aluguel (R Não operacional)
R$ 32.000,00

Despesa bancária
D= Despesas Bancárias (Despesas)
C= Contas a receber (AC)
R$ 20,00

Comissão da administadora
D= Serv. Terceiros PJ (Despesas)
C= Contas a receber (AC)
R$ 982,50

Líquido a receber
D= Caixa/ Banco (AC)
C= Contas a receber (AC)
R$ 31.747,50

Está correto, amigos? Desde já agradeço a colaboração de todos

Boa noite Felippe!

Quanto as contabilizações estão corretas, mas devo lembrá-lo que de acordo com o Art. 651 do RIR/99:

Art. 651. Estão sujeitas à incidência do imposto na fonte, à alíquota de um e meio por cento, as importâncias pagas ou creditadas por pessoas jurídicas a outras pessoas jurídicas:

I - a título de comissões, corretagens ou qualquer outra remuneração pela representação comercial ou pela mediação na realização de negócios civis e comerciais;

portanto acredito que deva ser retido este 1,5% de IR.

Att.

Bom dia Felippe.

Os lançamentos estão corretos.

Quanto ao IR somente é retido se seu cliente fosse PF e alugasse a PJ.

att

Olá!

A retenção ao qual me refiro é sobre a importância paga a título de comissão a administradora conforme o descrito no exemplo dado pelo Felippe e não ao recebimento do aluguel, pois no caso de PJ pagando a PJ não há retenção de IR.

Att.

Valeu pelas contribuições amigos! Mas o IR incidente sobre as comissões seria pago pela PJ que paga o aluguel correto? O estranho é que a empresa nunca teve problemas na DIRF por conta disso...

Abraços e mais uma vez obrigado pela ajuda!

Pesquisei mais sobre o assunto e realmente é devido o IRRF de 1,5% sobre as comissões. Só vou verificar se a empresa que credita os valores, está efetuando o recolhimento.

Boa tarde, de acordo com os lançamentos a conta credito digo receita de aluguel, nunca ficará zerada?

Bom dia Ângela!

A conta de Receita com Aluguel será zerada através do encerramento do exercício, assim como as demais Receitas e Despesas daquele período.

Att.
Thiago Gustavo Ribeiro

bom dia, Prezado Thiago agradeço a explicação, foi de grande ajuda, tenha um ótimo dia!