Construçao Civil INSS

Boa tarde
Pessoal


Fiquei sabendo q o INSS para a finalização/encerramento do CEI, utiliza o Custo Unitario Basico (CUBm²) para saber o valor da mao obra utilizada para a construção e sobre este valor o INSS calcula o valor do INSS q seria ou será devido.
Pergunto:
Se tiver notas fiscais de serviços de mao de obra eu posso deduzir desta base de calculo?
Ex. 1.000 m² de construção e o CUB de R$ 375,70 seria o calculo assim;
CUB total da Obra = 1000*375,7=375.700,00 d mao de obra.
se eu tiver R$ 75.700,00 de mao de obra ficaria para para recolher de inss R$ 300.000,00 (claro que abatendo os pagamentos feitos mensalmente).


Caso estiverem a legislação sobre este assunto tambem agradeceria...


obrigado

caro saulo!

o calculo para custo da obra é feito pelo inss da seguinte forma.

primeiro eles enquadram sua obra conforme o cub respectivo de acordo com o padrão da obra(valor do cub é publicado mensalmente pelo sinduscon do seu estado), em seguida calcula-se o valor do salario de contribuição necessarios para a execução da sua obra, e finalmente apura-se o valor do inss+terceiros a ser recolhidos ref. a obra,lembrando se é pessoa juridica se vc comprovar ter recolhido 70% do inss apurado, a cnd será liberada.

abaixo forma de calculo para regularização de obras;

custo unitario basico r$ 500,00/m2
obra com 1000 m2

de 0 a 100m2 =100x500,00x 4% =r$ 2.000,00
de 100 a 200 m2=100x500,00x8 %=r$ 4.000,00
de 200 a 300 m2=100x500,00x14%=r$7.000,00
de 200 a 1000 m2=700x500,00x20%=r$70.000,00

custo total da mao de obra r$ 83.000,00

agora apura-se o valor do inss+terceiros a recolher

83.000,00 x 36.8%=r$ 30.544,00

portanto o inss a recolher é 30.544,00 se vc comprovar com gfip emitida na cei da obra o valor é abatido.

grato

opa.. muito obrigado..
tem alguma legislação especifica?
caso não tenha como eu faço para uma obra de 1380 m²?


obrigado

saulo

a legislação que trata de regularização de obras é a SRP N. O3 DE AGOSTO DE 2005 .
a regularização de qualquer obra atende os principios do calculo acima, observando apenas o enquadramento do tipo e padrao da obra.

grato

excelente.. vamos ver se eu entendi:

aqui no sinduscon DF o padrao residencial alto a mao de obra é R$ 460,41

Logo o calculo seria:
Construção de 1378 m²

de 0 a 100m2 =100x460,41x 4% =R$ 1.841,64
de 100 a 200 m2=100x460,41x8 %=R$ 3.683,28
de 200 a 300 m2=100x460,41x14%=R$6.445,74
de 300 a 1378 m2=1078x460,41x20%=R$99.264,40

custo total da mao de obra r$ 111.235,06

agora apura-se o valor do inss+terceiros a recolher

111.235,06 x 36.8%=r$ 40.934,50


esta correto este calculo?


muito obrigado

caro saulo

nao esta correto.

vc nao usa como base só o custo da mão de obra, e sim o custo total, ou seja , o valor de 4%, 8% ,14 e 20% é exatamente a porcentagem do custo total do m2 de construcçao (materias e mao de obra) vc tem que usar o valor total do cub, para alto padrao creio que esteja na faixa de r$1.200, 00 p/m2 ai sim vc calcula o valor da mao de obra, usando 4,8 14 e 20 %, entendeu ?

grato

Construção de 1378 m²

de 0 a 100m2 =100x1.119,42x 4% =R$ 4.477,68
de 100 a 200 m2=100x1.119,42x8 %=R$ 8.955,36
de 200 a 300 m2=100x1.119,42x14%=R$15.671,88
de 300 a 1378 m2=1078x1.119,42x20%=R$241.346,95

custo total da mao de obra r$

agora apura-se o valor do inss+terceiros a recolher

270.451,87 x 36.8%=r$ 99.526,29

esta correto agora?


grato

saulo

é isso ai, assim mesmo que se apura o custo da obra,lembrando que o valor do cub é publicado todo mes pelo sinduscon,lembrando tambem que dependendo do tipo de obra tem areas que vc pode reduzir do custo, tipo,sacadas,terraços descobertos,estacionamento descobertos,varandas etc,piscina etc, isso se estiver no projeto, e para comprovar os recolhimentos de inss para a obra somente atravez da gfip com cod 150 0u 155 .

grato

este calculo é para pessoa fisica, sei que teremos alguns descontos como sacadas, terraços e etc...
vou abrir uma CEI e estarei apresentando a GFIP normalmente.

muito obrigado

saulo

pensei que a obra ja estava acabada, entao vc ainda vai iniciar né ? nao esqueca de fazer as gfip na cei da obra e recolher a gps no cei da obra com codigo 2208, pois só assim no fim da obra vc utilizar esses recolhimentos para abater do inss a recolher

abçs

Sim vamos iniciar ainda. Estamos fazendo as guias corretamente.

muito obrigado pela informação

bom dia!

no caso de ter empreiteiros executando serviços na obra nao esqueca de solicitar aos mesmos as gfips mensais com codigo 150 informada na cei da obra, pois somente com essa gfip,que conseguirá abater do custo da obra no final.


grato

Olá Paulo Henrique

Tenho algunas dúvidas sobre INSS construção de uma loja com 746 m2 sendo a metade sub solo de garagem a ser construida em SP.

Vi nos seus comentários sobre o cálculo e gostaria de saber:

1- Melhor o imóvel ser de pessoa física ou Juridica?
2- sub solo garagem conta como desconto de área?
3- até que ponto é melhor poupar o dinheiro durante a obra do que ter Nota fiscal de MO (uma vez que no Brasil existem dois preços com e sem nota)?

Obrigado pela sua atenção , Flávio

TENHO UMA OBRA OBRA TOTAL 2.868,88 M2
ONDE A AREA DE REDUÇÃO 50% 402 M2
COMO SABER O INSS DESTA METRAGEM?
Construção de 2.466,48 m²

de 0 a 100 m2 =100 x 1.229,58 x 4 %=R$ 4.918,32
de 100 a 200 m2= 100 x 1.229,58 x 8 %=R$ 9.836,64
de 200 a 300 m2= 100 x 1.229,58 x 14 %=R$ 17.214,12
de 300 a 2.466,68 m2= 2.166,68 x 1.229,58 x 20% = R$ 532,821,28

custo total da mao de obra r$ 564 790,36

agora apura-se o valor do inss+terceiros a recolher

564 790,36 x 36.8%=r$ 207,842,85

PARTE REDUZIDA 50% 402,00 M2
402 * 1.229,58 * 20% = R$ 98.858,23 X 36.8% 36.379,83

TOTAL DE INSS A PAGAR E R$ 244,222,68?

Paulo boa tarde,

Estou fazendo 4 casas ao mesmo tempo, sendo uma ao lado da outra.
Tenho 4 CEI's (uma pra cada casa), e além dos pedreiros, tenho apenas 1 Mestre-de-obras e 1 pessoa que me ajuda na parte administrativa (todos com registro em carteira).
Minha dúvida é a seguinte, existe como eu dividir o custo com os encargos do mestre-de-obra e do funcionário administrativo entre essas 4 CEI's, ou eu terei que escolher 1 CEI e alocá-los?

Caso eu tenha que escolher 1 CEI para alocá-los, posso ir alterando as CEI's em cada mês da obra?

Desde já agradeço a sua atenção,
Alexandre

bom dia,

estou fazendo uma casa cujo a metragem é 488,24.
principal 274,73
garagem 60,58
varanda 109,69
a. serv. 11,74
piscina 31,50

1º R$ 1.498,72 X 100 X 4% X R$ 5.994,88
2º R$ 1.498,82 X 100 X 8% X R$ 11.990,56
3º R$ 1.498,82 X 100 X 14% X R$ 20.983,48
4º R$ 1.498,82 X 109,86 X 20% X R$ 32.932,07

PARTE REDUZIDA VARANDA
PARTE REDUZIDA PISCINA

QUAL CONTA TENHO QUE FAZER, PARA SABER O VALOR QUE TENHO QUE RECOLHER ?

Ajuda nobre colegas. Tem um cliente PJ que contratou uma empresa ( construtora) e fez um prédio onde hoje é sua sede. Ela me pediu como pagar INSS dessa construção/obra, para deixar tudo certinho tanto na prefeitura como no INSS, e sinceramente nunca fiz isto. Sei que tem algo quanto à averbação, etc, etc.....alguém pode me ajudar? obrigado.