Registro de imóveis - Liquidação

Bom dia!

Surgiu uma dúvida terrivel...

Eu tinha uma empresa na forma de sociedade limitada, e optei este ano por baixa-la. Fiz o procedimento completo junto a Junta Comercial, RFB, Receita Estadual e tudo mais.

Acontece que esqueci de transferir um imóvel em nome da empresa para sócio ou para terceiro, e agora o cartório não aceita registrar e transferir este imovel visto que a pessoa juridica esta extinta.

Por favor se alguem souber como devo proceder para que eu transfira esse bem? Se preciso entrar na justiça ou outra opção?

O primeiro passo é verifica no Distrato Social a forma de retorno dos bens da empresa á seus sócios.
Um vez baixada a sociedade a liquidação dos direitos e deveres são retornadas aos sócios na proporção do capital social. Sendo assim se você tinha esta empresa em sociedade com terceiro e detivesse 60% do capital social da empresa, entende-se que você seja detentor de 60% do imóvel, e a outra pessoa detetora de 40% do imóvel.

Uma opção é dirigir-se ao cartório de titulos e documentos da sua cidade e fazer um adendo ao distrato social descriminando o imóvel e a forma de restituição do mesmo aos sócios. No linguagem profissional fazer um "em tempo". Isto poderá atender as exigência do Cartório de Registro.

SEBASTIÃO GONÇALVES DAVID FILHO
G-PRO SOLUÇÕES EM PROCESSOS PARALEGAIS
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Sebastião desde já agradeço sua atenção.


Assim, são dois ex-sócios o primeiro com 90% do capital e o segundo com 10%. Independentemente disso, ambos concordam em transferir o imóvel a terceiro, sendo assim os dois iriam assinar documento a se transformar em escritura. Só penso em como fazer, visto que, a empresa não existe mais. O cartório de registro de titulos se nega a registrar contrato de compra e venda e por sua vez o cartório de imóveis, se nega a transferir o bem, visto que o titular esta extinto conforme certidão simplificada da junta comercial. Necessito de um caminho legal, para que possa efetivar a alienação, o art. 51 do CC, dispõe que a sociedade subsistira para fins de liquidação, pórem, quero saber na pratica como devo proceder.