criacao de uma incorporadora pf ou pj?

Para se criar uma incorporadora como pessoa fisica equiparada a pj, pode-se fazer o e-cnpj sem passar pela junta?. saiba, no entanto, que o lote para costruir 4 casas "patrimonio" foi afetado em cartorio de imoveis, pela pessoa fisica, pois se pretende vender as casas, antes mesmo, de termina-las.