Abertura de Construtora e incorporadora com terrenos

Olá, estou para realizar a abertura de um construtora, incorporadora e empreendimentos. A empresa será uma EIRELI, o seu futuro proprietário possui 70 lotes de terrenos dos quais, uma parte será vendido como lote e outra haverá construções.
A pergunta é: Devo constituir em seu contrato social, no capital social da empresa os lotes, ou devo colocar apenas o capital em especial do valor do registro a integralizar, e de acordo com as vendas ir integralizando o capital?
Qual a melhor maneira de alocar esse lotes?

Pedro Henrique Dantas Diniz, acredito que ja tenha tido sua resposta de outra forma, gostaria de saber como você fez neste caso? também tenho esta duvida