Administradora de bens imóveis próprios e aluguéis

Boa tarde !

Estou com muita dúvidas na constituição de uma empresa com CNAE 6810-2/02 que terá como objetivo aluguel de terras próprias.

Tenho um cliente com 03 imóveis/terras que pretende arrendar/Alugar e cada imóvel fica localizado em municípios diferentes, as dúvidas são:

Deve se abrir uma empresa CNAE 6810-2/02 para cada imóvel?
Pode se escolher um endereço físico diferente de cada município dos imóveis e abrir uma empresa só, ou seja, o cliente mora em uma cidade que não é de nenhum dos municípios que tem os imóveis?
Empresa de ADM de imóveis próprios CNAE 6810-2/02 é realmente impedida no Simples Nacional?

No aguardo de ajuda.

Colega, voce pode abrir em qualquer , lugar do brasil e ate do exterior, pode ser ate ponto de referencia, pelo menos no municipio do rio de janeiro aceitam, porem e bom verificar em cada municipio em que o imovel esta localizado, o que diz a legislaçao local de cada um deles, principalmente com relaçao ao ISS, pois em geral aqui no rio e isenta,. Quanto a ser vedado a se enqudrar no Simples Nacional, realmente por enquanto essa atividade e impeditiva. Os impostos que voce ira pagar serao os previstos na modalidade do Lucro Presumido, bem como com todas as obrigaçoes inerentes a mesma. Cuidado com a Distribuiçao de Lucros , pois foi modificada a legislaçao a respeito ,De uma lida para ficar por dentro, aqui no forum tem vasto material a respeito outro fato importante e que para abrir a tal empresa tera que transferir via escritura e RGI todas as propriedades para a empresa, constituindo o Capital Social da mesma com esses imovei.


sds. Ribeiro

Temos aqui no escritorio 3 empresas dessa naturesa, qualquer duvida estamos as ordens.para ajudar sempre

Bom dia Eliane.

Cnae 6810/02 - Anexo III do SN - em média 6%

Não há problemas de você ter a sede da empresa em uma cidade A e os imóveis estarem nas cidades B, C e D.

Só que deve-se atentar ao seguinte:

1º Estes imóveis tem que passar para o nome da empresa. Não pode estar no nome do sócio, senão é compra/venda e locação de imoveis de terceiros.

2º Pela atividade da empresa, ao passar os imoveis para o nome dela, via de regra paga-se o ITBI (em BH e Neves, cidades aos quais trabalho com mais frequência cobram);

3º Deve-se ver se o imovel está em área urbana ou rural pois dependendo o controle é de um ente diferente (rural Receita, urbano municipio)

att

Boa tarde !

Manoel e Paulo Henrique, obrigada pelas respostas.