Incorporadora Imobiliária

Boa tarde!

Fui contratado para abrir uma incorporadora imobiliária. O capital social será composto de dinheiro por parte de um sócio e de um lote de terreno por outro. Acontece que é exatamente neste lote de terreno que os dois sócios pretendem levantar um prédio de 4 apartamentos para depois os vender. Isso poderá ser feito normalmente, sem nenhum embaraço fiscal, social e tributário depois? Ou teria que haver a transferência do terreno para a incorporadora mediante escritura? Outra coisa: a incorporadora pretende contratar pedreiros e serventes, registrando-os como funcionários pelo período que durar a construção, claro. Ela pode fazer isso também ou terá que contratar um(a) construtor(a) autônomo(a), independente?

Caro colega, primeira providencia e fazer a escritura passando o terreno para a empresa, já no contrato você fara a constituição do capital com o valor em espécie e o referido terreno, fara o RGI em nome da empresa, no caso de constituição de Capital com imóveis os mesmo e isentsa de ITBI, no entanto como e uma legislação municipal consulte sua prefeitura. Quanto a construção, o ideal e que eles contratem uma construtora , e façam um contrato bem feito, mas so pagando a parte final com o CND da Obra, pois tem muitas construtoras que não registram e nem recolhem o devido, sobre suas folhas. Ai o INSS vai medir e avaliar os recolhimentos com relação a metrgem e ao padrão da obra, se não bater, vao lavrar auto para completar recolhimentos, além de possíveis problemas trabalhistas. Atenção, contratos bem feitos e bem amarrados devem ser feitos por um advogado de preferencia do ramo. Atenção qualquer demanda judicial , a empresa sera incluída no mesmo, por isso cuidado no contrato, com a construtora.

sds. Ribeiro

sds. Ribeiro

Boa noite.


Obrigado pelas informaçoes. Mas se eles quiserem contratar pedreiro e servente em nome da incorporadora, no cei da incorporadora, o podem fazer nao e?

Podem , mas se for incorporadora , creio que não e CEI e sim CNPJ, mas e muito complicado para administrar se não tiverem experiência, o melhor e contratar uma construtora .Problemas de engenharia , material e pessoal principalmente, acaba saindo mais caro, Eles farão um contrato de construção com todas as formalidades legais, como citei acima, mas podem tentar fazer sem isso.

Sds> Ribeiro

Boa tarde.

Muito obrigado.

Conte sempre conosco pois nosso forum e para ajudar uns aos outros mesmos. Alias nao so no forum , mas em tudo na vida devemos nos ajudar mutuamente, e assim que aprendemos em nossa infancia e assim e que devemos proceder.

Sds. Ribeiro

é, e tem que atender o fisco federal falando em contabilidade, pois trata-se de uma CONTABILIDADE ESPECÍFICA conforme a LEGISLAÇAO DO IMPOSTO DE RENDA.
Skype: pereira3917

Obrigado pelas informações!

Prezados, preciso fechar o balanço de 2015 desta incorporadora. Estou em dúvida: devo ter uma subconta da obra(que foi aberta em cei) e nesta conta fazer o estoque de material gasto com cada unidade. E no momento da venda transfiro o valor para conta de custos? Se alguém tiver lançamentos de exemplo fico grato. Esta incorporadora é optante pelo lucro presumido.