Espaço Cowork

Boa noite, tudo bem?

Eu estou tentando alugar um espaço para montar um coworking,
porém, o proprietário do imóvel alega que sublocação é proibido e não pode alugar o local.

Gostaria de saber como posso provar que o conceito do cowoking não é sub locação
mas sim uma prestação de serviços por hora no espaço e como eu devo abrir a minha empresa?

Obrigada desde já