Locacao de salas comerciais

Bom dia. Um cliente comprou um imovel, onde, vai morar no andar superior com a familia e na parte térrea tem salas para alugar para profissionais , como, fisioterapia, odonto, fonoaudiologia, clinico geral. Mas estamos em duvida quanto ao procedimento da locação. Ele pode alugar os espaços como pessoa fisica e cada um entra com o respectivo alvará ? Ou é melhor ele abrir uma empresa comercial como clinica medica adaptando de acordo com as exigencias para locar o espaço para esses profissionais ?

Se o local já possui habite-se, planta aprovada na prefeitura, é muito mais fácil para seu cliente alugar como PF, porque se não ele vai ter que arcar com os custos e a burocracia de abrir uma empresa! E cada locador que peça o seu alvará (existe uma pesquisa que mais de 50% do comércio não possui alvará).