Empresa de Compra e Venda de Terrenos

Boa tarde Colegas! Estou com um cliente que está comprando uma área e o mesmo fará a divisão e posteriormente a venda dos terrenos para terceiros. Estive pesquisando, e me parece que a atividade será 4110-7/00 Incorporação e Empreendimentos Imobiliários, nesse caso, o capital social sua integralização será com área comprada? Ele pagará ITBI? Após a venda de toda área, como proceder? Ela será tributada pelo Lucro Presumido, sua receita será o valor das escrituras? Quais são suas obrigações acessórias? Desculpe a quantidade perguntas, mas é uma nova área que estou começando a trabalhar no escritório. Agradeço as contribuições!