Duvida sobre cobrança do ITBI

Boa tarde a todos!

Meu cliente que tem quatro imóveis em seu nome PF e quertransferir para sua empresa administradora de bens próprios, ele quer aumentar
o capital social com esses imóveis, gostaria de saber se com as atividades abaixo,
haverá cobrança do ITBI ?

Esta empresa tem como sua atividade principal: 64.62-0-00 -Holdings de instituições não-financeiras

Atividades Secundárias:

41.10-7-00 - Incorporação de empreendimentos imobiliários
68.10-2-01 - Compra evenda de imóveis próprios
68.10-2-02 - Aluguel de imóveis próprios

Desde já agradeço.

Haverá incidência do itbi se nos dois anos anteriores e nos dois posteriores, a Receita da empresa com atividade imobiliária superar 50% das demais.