Abertura de empresa para pagar menos IR

Tenho alguns imóveis de aluguel (declaro pessoa física) só que estou pagando muito IR (imóveis administrados por uma imobiliária), se eu abrir uma empresa e passar estes imóveis para a empresa e fazer a declaração como pessoa jurídica a incidência de IR não seria menor? (os imóveis continuarão sendo administrados pela imobiliária). Se sim como devo proceder? Quais os custos? Quais impostos tenho que pagar? Qual a porcentagem de IR que eu pagaria, enfim qto posso economizar? Acima de que valor (mensal de aluguel) valeria a pena usar desse artifício? Obrigado

Olá Jose Ivai Daru

A atividade que você citou de aluguel não pode ser do simples nacional então fica enquadrada no Lucro presumido que tem como impostos :

IRPJ - Base 32% alíquota 15% (*)
CSLL - Base 32% alíquota 9%
PIS - Base receitas alíquota 0,65%
COFINS - Base receitas alíquota 3,00%

A presunção de lucros pode ser reduzida para 16% desde que a empresa seja exclusivamente prestadora de serviços não caracterizadamente de profissão regulamentada e cuja receita bruta anual não ultrapasse R$ 120.000,00.

A pessoa jurídica, cuja receita bruta anual acumulada até determinado trimestre do ano-calendário exceder o limite anual de R$120.000,00 (cento e vinte mil reais), deverá determinar nova base de cálculo do imposto com a aplicação do percentual de 32% (trinta e dois por cento), de acordo com o disposto no § 4° do art. 36 da IN SRF n° 93, de 1997, e apurar a diferença do imposto postergado em cada trimestre transcorrido, no trimestre em que foi excedido o limite.

Esta diferença deverá ser paga em quota única, por meio de Darf separado, no código 2089, até o último dia útil do mês subseqüente ao trimestre em que ocorrer o excesso. Após este prazo, a diferença será paga com os acréscimos legais (IN SRF n° 93, de 1997, art. 36, §§ 5° e 6°).

Fonte : www.receita.fazenda.gov.br