CEI: Incorporação a preço de custo

Olá. estou precisando de uma ajuda. Em uma Incorporação com obra a preço de custo, abro a CEI como pessoa física ou jurídica?

Detalhes: O terreno é de uma pessoa física que passou uma procuração pública a uma empresa X (incorporadora) que poderá negociar a venda de Fração Ideal.
Foi contratado pelo condomínio, um engenheiro, que receberá administração de 10% sobre parcelas mensais pagas pelos condôminos.

Pensei em abrir a CEI como pessoa física em nome de: Fulano de Tal e Outros-Condomínio do Edificio Tal. Está certo???

Qual é o objetivo da abertura do CEI?
1. Se for para regularização da Obra junto a RFB - deverá ser aberta em nome do proprietário do imóvel, que consta na matrícula do imóvel.
2. Se for apenas para contratação de funcionários pode ser em nome do Condomínio.

O objetivo da abertura da CEI é a contratação de funcionários e posterior baixa na RFB da Obra.

Existe uma escritura pública do dono do terreno conferindo amplos poderes oo incorporador para concluir negócios para venda de Fração Ideal (já vendidas) objetivando a construção e incorporação de aptos.

O incorporador, por sua vez, cria um condomínio, elegendo sindico e colaboradores que decidem contratar um engenheiro para construçaõ da obra.

Para que a obra aconteça, preciso abrir uma CEI para contratação dos funcionários. O CNPJ já está aberto.

DÚVIDAS!!!!: Abro a CEI como pessoa física (/6) ou pessoa Jurídica (/7)????


OBS: O engenheiro contrato pelo condomínio é tbem síndico e condômino.

1. Se a pessoa jurídica for incorporadora (cnae 4110-7/00)poderá sim ser em seu nome. Leia aqui:
http://www.receita.fazenda.gov.br/previdencia/constrcivil.htm
2. Quando vamos fazer a inscrição de uma matrícula CEI aparecem as seguintes opções que podem ser os responsáveis:
a) Proprietário
b) Dono
c) Construtora
d) Subempreiteira
e) Incorporador