Resguardar o direito de compra!

Alguém poderia me orientar a respeito de como formalizar um contrato de compra e venda de um imóvel (preciso de base legal), uma vez que o bem ainda esta sendo pago pelo vendedor (Pagas 20 do total de 120 vezes), gostaria de saber se poderia orientar meu cliente a comprar esse bem que ainda esta sendo pago pelo proprietário do imóvel, ou seja, é possível elaborar um contrato que resguarde os direitos do comprador do imóvel, mesmo o bem não estando em seu nome após a finalização da compra? (ressalta-se que não é possível passar a escrituração para o nome do interessado uma vez que o imóvel foi adquirido por meio de financiamento), As partes desejam firmar negocio formal manete. Agradeço qualquer ajuda possível. Afinal nos dias atuais não somos apenas contadores, mas, sim consultores e conselheiros de nossos clientes. Agradeço a colaboração de meus colegas de classe.

Bom tarde Fábio Roberto Furtado Rodrigues


Você há de concordar comigo que não existe base legal para apresente situação, o que pode ser feito é um contrato de Promessa de compra e venda, mas sem nenhuma garantia para seu cliente, porque se o promitente vendedor de repente desaparecer do mapa ou mesmo não horrar o contrato, o promitente comprador vai ter uma bela dor de cabeça para requerer seu direto na Justiça. Apesar de tudo o que foi dito, nada impede a negociação "sem escritura", mas jamais se terá a mesma segurança como quando efetivamente se compra o imóvel, com o registro da escritura no Cartório de Registro de Imóveis. Aconselho o senhor por o seu cliente a par desses riscos e se possível, consultar um advogado.


Atenciosamente
Luiz José

Caro colega Luiz José, obrigado por sua ajuda.
Já tinha ciência das falhas existentes nessa operação, mas, gostaria de um parecer de alguém mais experiente.
Grato!