IRRF - aluguel

Meirielen
Boa tarde

Sim, mesmo tendo a intermediação.. o cuidado que deve ser tomado é:

- para quem recebe o aluguel pode descontar o valor da taxa cobrada pela imobiliaria e o valor descontado deve ser informado na ficha de pagamentos e doações (codigo 71).

Fazendo desta forma a tributação será pelo liquido recebido (oferecerá valor menor a tributação).



Heloisa Motoki

Olá pessoal preciso saber se faz a retenção de imposto s/aluguel de PJ para PJ? meu cliente me enviou o boleto de aluguel com a retenção de imposto e foi aconselhado pela imobiliaria que deveria pagar aquela retenção, o boleto esta em nome da imobiliaria para empresa, como proceder?

Boa noite Andressa,

Na locação pactuada entre pessoas juridicas, não deve haver a retenção do imposto de renda pela fonte pagadora.

Entretanmto tenha em conta o "alerta" dado pela Heloisa: A imobiliária (que cobra o aluguel) é apenas a intermediadora, ou seja, o fato de ser também pessoa juridica não indica que o contrato foi celebrado entre duas pessoas juridicas. Via de regra a Imobiliária apenas representa a proprietária do imóvel que pode ser pessoa fisica. Neste caso a retenção é devida, pois a locação se deu entre Pessoa Jurídica e Fisica

...

Boa tarde,

Se alguém puder me ajudar fico grato,

Um PF alugou de uma PJ através de uma imobiliária, mas quem vai utilizar o local será uma PJ que não tem nada a ver com a PF quem fechou o contrato. Teoricamente a PJ vai pagar para a PJ, mas o boleto de pagamento estará no nome da PF.

Pergunto:

Eu como PJ locatária tenho que reter o IR quando pago a PJ locador? Mesmo não sendo a PF do boleto?

Porque não incide a retenção do IR quando a PF para a PJ aluguel, mas o inverso incide. Estou correto?

Muito obrigado.

Maicon
Boa tarde


Vc deve considerar o contrato de locação que foi feito e não pelo uso, se pelos documentos a PJ for pagar para PF deve ser feito a retenção do IRRF e as informações deverão ser coerentes entre DIMOB da imobiliaria, DIRF da empresa e DIRF.

Para regularizar sugiro que vc faça a alteração no contrato de locação para não haver divergencia entre os dados que podem levar o proprietario para a malha fina.

Assim que regularizado vc deve considerar:

- PJ pagando para PJ (proprietario e não imobiliaria): não retém
- PJ pagando para PF (proprietario e não imobiliaria): retém cfe tabela progressiva
- PF pagando para PF (proprietario e não imobiliaria): não retem e quem recebe deve apurar o carne-leão


Espero ter ajudado
Heloisa Motoki

Ajudou e muito Heloisa Motoki, mas assim, é porque a empresa está sendo constituída, e só após eu como contador orientarei a PJ a trocar o locatário PF para a própria PJ que utilizará.

Acredito que até este momento não conseguirei devido as comprovações de renda perante as imobiliárias e tal, burrocracia (garantia) de imobiliária.

Só mais uma coisa, onde eu vejo a regulamentação de Aluguéis é no REgulamento do IR?

Tipo tenho PF pagando através de imobiliária a PF que o valor é abaixo da tabela do IR, não é necessário por parte desta PF recebedora carnê-leão não?

Obrigado novamente.

Maicon
Boa tarde


Para consultar a regulamentação das retenções o melhor é consultar o Mafon, no código 3208 há todas as informações sobre as retençoes, fonte pagadora, base de calculo e base legal.

No seu caso, sugiro que ainda mantenha como pessoa fisica até que seja alterado o contrato de locação.

Quanto ao carne leao se não atingir o limite devido não precisa pagar.


Heloisa Motoki

Muito obrigado mesmo Heloisa Motoki, nem sabia que existia esse MAFON, e nunca houvi ninguém falar nos 2 cursos que fiz sobre DIRPF este ano, puxa vida, eu trabalhando minha vida inteira em empresa privada agora que quero me tornar um contador autônomo estou percebendo que o único lugar onde a gente pode trocar informações sem que camuflem ou mesmo nem informem é aqui mesmo neste fórum que ajuda muita gente.

Muito obrigado classe contábil.

Algum colega poderia me sanar a seguinte dúvida:
Rendimentos de aluguéis pagos por PJ a outra PJ em valor superior aos R$ 6.000, mesmo sem retenção do IR, deverão ser informados na DIRF?
Se sim, qual o código que utilizo? Não informei quando da entrega da DIRF no prazo, mas como o beneficiário PJ está solicitando o informe de rend. informei os rendimentos na DIRF utilizando o código 1708. Agora, pergunto aos Srs., qual a implicação disto?

Heliton
Boa tarde

Não devem ser informados, na DIRF só entram situações em que é previsto a retenção do imposto e neste caso não há previsão de incidencia.


Espero ter ajudado
Heloisa Motoki

Heloísa,
Primeiramente, obrigado pelo esclarecimento e para complementá-lo você poderia me informar a base legal?

Atte;

Heliton

Helinton


A obrigatoriedade de retenção de IR para pessoas juridicas esta previsto nos artigos 647 e 648 do RIR e Lei nº 10.833/2003.


Heloisa Motoki

Heloisa, Muitíssimo obrigado e uma boa tarde!

Boa tarde a todos

Para determinar a base de cálculo do IRRF s/ rendimento de aluguéis pagos por PJ a PF, tem deduções (dependentes, pensão alimentícia, etc), ou é calculado diretamente???

Muito obrigado a todos.

Valmir
Boa tarde


Vc pode abater do calculo, postei ontem neste tópico a parte do Mafon que trata dos alugueis lá terá toda a base de legal para fazer o calculo.


Heloisa Motoki

Heloisa
Bom dia,

Vou verificar.

Muito obrigado.

Boa Tarde Saulo e a todos,

Sou Locador PF e estou alugando para Locatario PJ.
Entre nos existe uma imobiliaria que tera comissão mensal.

A dúvida é: Como fazer o contrato para que não incida IRRF sobre o valor da comissão?

Atenciosamente,
Luiz

uma pessoa locou um veículo a uma empresa. quais os encargos são devidos ? inss e irrf ?
foi feito um contrato de locação e quanto ao valor pago mensal, pode ser um recibo simples ?

Luiz
Boa Noite


Na DIRPF da pessoa que locou ela poderá abater o custo de comissão pago a imobiliaria, essas informaçoes são cruzada pela RFB - DIRPF locador x DIMOB (imobiliaria) x DIRF do locatário.

Em principio desconheço contrato para evitar a incidencia na fonte, mas vc irá recuperar o valor quando fazer a DIRPF.


Heloisa Motoki

Daniel
Boa Noite


Na locação da PF para PJ a empresa deverá fazer a retenção do IRRF conforme tabela progressiva, não é devido a indência do INSS.

A empresa deverá informar na DIRF (valor acima de R$ 6 mil - se não mudar a regra) e fornecer o informe de rendimento.


Heloisa Motoki

Meirielen, conforme muito bem explicou a Heloisa, mesmo sendo a imobiliária que recebe os alugueis não haverá retenção por se tratar de PF com PF. Cabe a PF que recebeu fazer esse recolhimento através do carnê leão, conforme a Tabela do IRPF.

Boa tarde,

Tenho a seguinte situação na empresa:
- valor do aluguel R$3.500,00
- imovel está registrado em 2 PF's
- valor do aluguel individual R$1.650,00
- valor IR R$6,26

Como a RF limita a R$10,00 a retenção minima, no primeiro mês não deveria fazer o pagamento de IR.
No segundo mês eu devo fazer o recolhimento de R$12,52 (valor do mês anterior mais atual)?

Obrigado antecipadamente.

Boa tarde Gerson,

Lê-se no Artigo 67º da Lei 9430/1996 que:

Art. 67. Fica dispensada a retenção de imposto de renda, de valor igual ou inferior a R$ 10,00 (dez reais), incidente na fonte sobre rendimentos que devam integrar a base de cálculo do imposto devido na declaração de ajuste anual.

Vale dizer que tais valores serão "somados" apenas quando da entrega da DIRPF pelos locadores.

...

Boa tarde!
Preciso de ajuda, preciso fazer a guia do imposto de renda referente a alugues de um cliente nosso pessoa juridica onde locou de pessoa fisica, queria saber como fazer o calculo do imposto, pois a imobiliaria ja manda o valor do imposto e eu gostaria de fazer o calculo para ver se esta correto, qual a base de calculo, aliquota?

Adair
Boa noite


Vc quer já enviar o darf de retenção?
Quem é o proprietario do imovel?


Heloisa Motoki

Oi Heloisa!
O nosso cliente é a pessoa juridica quem alugou a sala comercial de uma pessoa fisica e a imobiliaria(intermediaria) envia o boleto para pagamento dos alugueis, sendo que nesse boleto vem descriminando: aluguel R$ 3.205,43, bonificação R$ 320,55, reparos hidraulicos R$ 12,50, IRRF(100 %) R$ 139,15, o valor do imposto ja vem descriminado, é esse o valor que a pessoa juridica que alugou o imovel tem que recolher? como eles calculam esse valor? vencimento e cod para pagamento? éssas são as minhas duvidas.

Adair
Boa tarde


O calculo é feito com base na tabela progressiva considerando o valor do aluguel,neste tópico postei o MAFON que dá todas as orientações de como fazer o calculo.

Eventualmente se vc detectar alguma divergencia no calculo feito pela imobiliaria mantenha contato com eles antes do recolhimendo do darf, pois o valor que vc recolher, declarar na DIRF da empresa deve ser coerente com o que a imobiliaria irá entregar na DIMOB e ambas informações devem ser coerentes com o DIRPF do proprietario, caso contrario o mesmo ficara retido na malha fina.


Heloisa Motoki

Bom dia! Estou fechando uma empresa de lucro real e ela tem aluguel de PJ para PJ no valor de 2.880,00, tem retenção de IR? Obrigada!

Marli
Boa tarde


PJ para PJ não tem retenção de IR.


Heloisa Motoki

Bom dia.
Para IRRF (locador PF, locatário PJ, intermediado por imobiliária) devo calcular o valor a ser cobrado incluindo a comissão da imobiliária ou sem a comissão da imobiliária (somente o valor que repassamos para o locador)?
Grato.
Raphael Simonetti