Dimob 2017

Odimar Silva Rodrigues

Sabemos que uma Sociedade gestora de participações sociais ou holding é uma forma de oligopólio no qual é criada uma empresa para administrar um determinado Grupo. Pela Instrução Normativa RFB nº 1.115/10 entendo que os rendimentos de aluguéis, sejam eles parte dos objetos sociais ou não da holding, devem ser declarados.
Mas no seu caso em específico, recomendo procurar um advogado especializado em mercado imobiliário, no qual saberá te instruir como proceder !

Att

Bom dia!
Prezados,

Tenho uma dúvida quanto ao procedimento correto no preenchimento do campo comissão, sei que tenho que enviar a DIMOB, com as informações de vendas ocorridas no ano de 2016, porem o corretor que fez a intermediação ainda não recebeu a comissão sobre essa venda. Qual valor que devo informar no campo de comissão?

Desde já agradeço.

Bom Dia

alguem pode me ajudar numa duvida de dimob??

O Proprietario, no meio do ano mudou-se para o exterior... inclusive fez a declaração de mudança defintiva para o exterior.

INDEPENDENTE DISSO...sou obrigada a entrega da DIMOB do ano inteiro né? Obrigada

Margareth Conrado Fernandes Silva ! bom dia,

O Valor da comissão é o valor pago pelo locador a título de comissão/taxa pela administração do imóvel, conforme estabelecido em contrato. Deve ser informada no mês em que a comissão for paga.


Zani , bom dia ,
Sim, Deverá enviar a Dimob até período em que houve os rendimentos !!

Att

Fonte:RFB - PERGUNTAS E RESPOSTAS : )

Att

Boa tarde!
Micael,

A minha dúvida não é sobre comissão de locação de imóvel e sim comissão sobre intermediação de venda de imovel, visto que a data do contrato de venda é 02/12/ 2016, porem o corretor ainda não recebeu a comissão, qual valor que devo informar no campo de comisssão.

Margareth Conrado Fernandes Silva ,

Você deverá informar o valor definido em contrato mesmo que ainda não tenha recebido o valor da comissão. Observe:

25. Numa intermediação de compra e venda, o contrato foi assinado em dezembro, com previsão de pagamento, tanto do valor do imóvel quanto do valor da comissão, para janeiro do ano seguinte. Quando devo apresentar a Dimob relativa a esta operação?

De acordo com o disposto no inciso I do art. 2º da Instrução Normativa RFB nº 1.115, de 28 de dezembro de 2010, a Dimob deve conter as informações sobre as operações no ano em que foram contratadas e ser apresentada até o último dia útil do mês de fevereiro do ano subsequente ao que se referir as informações. Neste caso, o Valor da Venda será o valor total da operação e o Valor da Comissão será o valor auferido, ainda que não recebido..

Att

Muito obrigado Micael! E você saberia me informar se a compra de vaga de garagem é obrigado declarar na dimob?

Margareth,

Nunca tive nenhum caso de aquisição de vaga de garagem, portanto é interessante você procurar um especialista em mercado imobiliário.

Abraço,

Bom dia,

Declarei um imovel em 2015 no valor de 168.000,00 , e o recebimento no valor de 63.000,00/ ficando para receber 105.000,00, porém em 2016 não recebi nada ref. a essa venda, eu tenho que declarar alguma coisa a respeito disso?

Daniela ,

7. Devo informar os recebimentos, no exercício de referência, de vendas realizadas em anos anteriores?
Não. Conforme determina o art. 2º, inciso I da Instrução Normativa RFB nº 1.115, de 28 de dezembro de 2010, as informações referem-se ao ano em que as operações foram contratadas.

25. Numa intermediação de compra e venda, o contrato foi assinado em dezembro, com previsão de pagamento, tanto do valor do imóvel quanto do valor da comissão, para janeiro do ano seguinte. Quando devo apresentar a Dimob relativa a esta operação?

De acordo com o disposto no inciso I do art. 2º da Instrução Normativa RFB nº 1.115, de 28 de dezembro de 2010, a Dimob deve conter as informações sobre as operações no ano em que foram contratadas e ser apresentada até o último dia útil do mês de fevereiro do ano subsequente ao que se referir as informações. Neste caso, o Valor da Venda será o valor total da operação e o Valor da Comissão será o valor auferido, ainda que não recebido..

Att

Micael, obrigada pela informações. mas eu ainda não compreendi.. então ref. 2016 não vou ter que entregar, só vou entregar quando eu receber?

Daniela ,

A Dimob deve conter as informações sobre as operações no ano em que foram contratadas - no seu caso você efetuou a venda em 2015 mediante contrato certo? O Valor da Venda 168.000,00 já declarou. Se você receber esse valor suponhamos que hoje, não há necessidade de informar na Dimob, uma vez que você informou em 2015 o valor da Venda !!!

Se fosse uma locação, nesse caso você lançaria os rendimentos !!!

Att

Micael, muito Obrigada!

Boa tarde Pessoal!

Uma empresa aluga o imóvel pela imobiliária. A imobiliária entregou a DIMOB com as informações. A empresa também deve entregar?


Att,

Boa noite,

É a primeira vez que faço a DIMOB.
O cliente só enviou as informações hoje e eu estava sem internet e sem energia elétrica.
Além disso as informações estavam incompletas.
Consegui abrir o email às 19:30 e devido a falta de informações só pude enviar após as 20 horas.
Mas não saiu notificação de multa.
Alguém poderia informar como devo proceder?
Cordialmente,

Regina,

O prazo de entrega só venceu às 23h59min59s de ontem.

NOTA DA MODERAÇÃO:
Conforme instruções no Sítio da Receita Federal, o prazo para entrega no prazo deu-se em 24/02/2017, às 20 hs.

Prezado Márcio, boa tarde.

Você me deu uma notícia muito boa.
Mas no site da RFB continua o prazo até às 20 horas de 24/02/2017.
Estou consultando vários sites/links e não localizei que o horário foi modificado conforme você mencionou.

De qualquer forma estou devolvendo a empresa para o cliente por alguns motivos que não posso mencionar aqui.

Muito obrigada!

Regina, boa noite.

Realmente o horário para entrega deu-se às 20h de 24/02/2017.

Ao contrário da entrega de algumas outras obrigações acessórias em atraso (caso do IRPF) , no caso do DIMOB não é emitido pelo sistema Auto de Infração, Darf ou notificação pelo atraso.

Att

Regina Vitoria,

Bom dia. Realmente eu não verifiquei o site da RFB, mas no menu Ajuda, do PGD da DIMOB, consta que:
Local e Prazo de Entrega
A Dimob deverá ser entregue até às 23h59min59s, horário de Brasília, do último dia útil do mês de fevereiro, em relação ao ano-calendário imediatamente anterior.
E com relação à multa:
Atraso na Entrega
...
O programa emitirá logo após a transmissão da declaração, notificação de multa por atraso na entrega, para o contribuinte que apresentar a Dimob fora do prazo.

Se você não pode "confiar" no Ajuda, aí fica difícil!

Prezado Márcio, boa tarde.

Dei bobeira e ão li a ajuda.
Estava tão atormentada por ter ficado sem internet até as 19:30 min que só verifiquei o site da RFB.

Regina Vitoria,

Como essa versão do PGD da DIMOB é de 2010, talvez o "Ajuda" esteja desatualizado. Acredito que todas as declarações da RFB tenham como horário final de entrega "23h59min", mas se no site consta "20 horas", o jeito é aguardar para ver se será cobrada multa ...

Prezado Márcio Padilha,

Bom dia!

Minha empresa vende Lotes, deveria ter entregue a Dimob?

Desde já muito Obrigada!

Att,
Margarida Santos

Se houve vendas em 2016, sim, deveria ter entregue.

Bom dia Aparecida!

Muito Obrigada!!

Achei que a Dimob seria só para imovéis.

Grata,
Margarida Santos

Boa tarde!
Minha empresa é optante do Simples Nacional, mas quando tento transmitir a Dimob pelo Receitanet, retorna uma mensagem de erro avisando que eu preciso usar o Certificado Digital. Alguém sabe como contornar essa situação?
Grato

Deonisio Pinheiro,

Boa tarde. Segundo a IN 1115/2010, realmente é dispensado. O Receitanet está atualizado?

Art. 3º A Dimob será entregue, até o último dia útil do mês de fevereiro do ano subsequente ao que se refiram as suas informações, por intermédio do programa Receitanet disponível na Internet, no endereço http://www.receita.fazenda.gov.br.
§ 1º Para a apresentação da Dimob referente aos fatos geradores ocorridos a partir do ano-calendário 2010, é obrigatória a assinatura digital da declaração mediante utilização de certificado digital, exceto para as pessoas jurídicas optantes pelo Regime Especial Unificado de Arrecadação de Tributos e Contribuições devidos pelas Microempresas e Empresas de Pequeno Porte (Simples Nacional) .

Prezados, boa tarde!

Alguém já retificou Dimob de outros anos? Preciso retificar de 2014 e gostaria de saber se tem alguma penalidade?

Renata , boa tarde !

Sim, já efetue retificação de anos anteriores. Não tem penalidades, desde que declaração retificadora seja apresentada nos casos em que houver incorreção ou omissão de informações em relação à situação em 31 de dezembro do ano a que se referir a declaração original.

Abraço

Micael,

Ok, no meu caso preciso incluir alguns locatários. Como é de 2014 fiquei com receio do sistema não aceitar.