Faturamento imobiliaria

Bom dia.

Tem uma imobiliária que presta serviço de administração de condomínios e também subloca alguns imóveis.

Para os condomínios ela emite NF de serviços, agora fiquei com dúvida em relação as sublocações, como ela faz? Pois é sublocado para Pf.

Emite NF também?pois precisa justificar o faturamento.

Obrigada!

Paula,

A sublocação também entende-se como locação (aluguel do imóvel já alugado para terceiros), está fora da incidência de ISS, o item 3.01 (Locação) foi vetado pelo Presidente Lula naquela ocasião em 2003.
Se não há que se falar em ISS para a operação, logo, a emissão de nota fiscal de serviços para acobertar a locação é ilegal.

O correto para esta operação é a emissão de recibo simples.

Cara Paula Maestrello Araujo Camargos

O termo que vc usou no seu questionamento me gerou uma dúvida...

Essa imobiliária loca para sí os imóveis e depois loca novamente a tercerios? Ou a imobiliária administra a locação de imóveis de terceiros?

Reinaldo,

Não sei se é o caso da nossa amiga Paula, mas já está virando pratica comum alugar um imóvel e depois alugar para um terceiro, e é exatamente isto que as Imobiliarias hoje em dia estão fazendo, isto tudo com o aval do próprio proprietário, além dos serviços de imobiliário (comissões) a imobiliária acaba ganhando este novo pagamento mensalmente do inquilino.

Abs