1. Em nome de quem está o terreno, da empresa?
2. Veja se o seu contador tem experiência no ramo imobiliário. Para fazer essa operação existem trabalhos específicos, como a DIMOB em fevereiro, e alguns detalhes que são específicos da atividade imobiliária.
3. Se o terreno estiver em nome da empresa, o ideal é fazer logo a alteração contratual que poderá ser feita em qualquer época do ano e assim solicitar a exclusão do simples.
4. Se tem outra atividade de prestação de serviços, compensa abrir outra empresa no simples, pois para a prestação de serviços, se o faturamento for pequeno, o simples compensa mais.
5. Veja, é importante o contador fazer uma planilha e levar em conta o faturamento, dependendo do faturamento, compensa o simples, dependendo é melhor o lucro presumido.
6. Pelo valor de faturamento que terá com as vendas dos imóveis, no simples pagaria mais e estaria irregular, correndo o risco de ter que pagar tudo de novo.
7. Quanto ao INSS, tanto faz pessoa física, jurídica no simples ou LP, as regras são as mesmas. Para a pessoa jurídica, usa-se muito o Aferição Indireta para a regularização da obra, pois assim fica dispensada a apresentação da contabilidade.
8. Quanto as notas de compras e despesas referentes as obras, é assim mesmo que funciona, às vezes as obras levam mais de anos no plano de contas para ser finalizada, mesmo mudando o regime tributário a contabilidade não muda, continua a mesma.
Anexo IV - veja como pagará o imposto pelo simples.