ganho de capital

Boa tarde
A duvida é a seguinte:

Como calcular o ganho de capital na permuta de imovel com recebimento de torna?
Abraços Mario

Permuta de imóveis com torna em que o pagamento é feito em parcelas (à prazo).

Assim o cálculo a seguir demonstra como achar o valor a pagar se houver ganho de capital.

O ganho de capital na torna que for paga a prazo é sempre calculado à vista. (Art. 140 do RIR/99) (Art. 27 da IN - SRF 48/98)

* A tributação ocorrerá conforme o pagamento das parcelas acordadas.
* Se houver atualização monetária será incluída.
* Quem recolhe o imposto é que recebe o valor.
* O imposto será pago até o último dia útil do mês seguinte ao da parcela recebida.

Cálculo

Valor da torna = 25.000,00
Digamos que você tenha acordado 5 parcelas de 5 mil reais.
Digamos que tenhas um ganho de capital de 1.500,00, então;

Ganho de capital / valor da torna = índice do ganho de capital
1.500,00 / 20.000,00 = 0,06%

Apuração do Ganho de Capital em cada parcela (parcela x índice = ganho sobre a parcela)
5.000,00 x 0,06% = R$ 300,00

obs. se você multiplicar o ganho sobre cada parcela que é R$ 300,00 pelo número de parcelas que é 5, repare que encontrarás o resultado final no valor total do Ganho de Capital sobre a torna que é de R$1.500,00.

Achado o valor do ganho sobre cada parcela recebida podemos enfim encontrar o valor a recolher do imposto parcelado que será o valor do ganho de cada parcela multiplicado pelo percentual do imposto a recolher.
R$300,00 x 15% = R$ 45,00.

Portanto em cada parcela será recolhido R$45,00 de imposto sobre lucro imobiliário recebido na torna

Atenção: não existe lucro imobiliário se o imóvel permutado for o único imóvel do permutante e este não tiver alienado (transferido) nenhum outro nos últimos 5 anos e o valor da permuta for de até 440 mil reais. Mesma regra para compra e venda.


Um abraço
Thiago hochnadel

Boa tarde,

Tenho a seguinte dúvida:
Vendi um imóvel no ano de 2013 e o recebimento ocorreu da seguinte forma:
- 7,5% em 2013 e o restante do valor - 92,5% - em 27 de janeiro de 2014.
Como que eu faço a declaração do ganho de capital? Informo o ano de 2013 (data de venda do imóvel) ou de janeiro de 2014 (data de recebimento da maior parte do valor?). Vi no site da receita federal que o programa do ano de 2014 ainda não está disponível. Neste caso como faço para emitir o DARF?
Deste já meu muito obrigada.
Abraços
Juliana

Bom dia Juliana

A alienação se deu em 2013, logo o programa a ser usado será o de 2013.

Nele você informará a alienação a prazo e indicará o valor recebido em 2013. Quando sair o Programa de 2014 deverá informar os valores recebidos em 2014 para efeito da apuração do Imposto de Renda.

...,

bom dia, tenho duvida sobre, uma socia menor de idade, teve ganhos de capital, preciso parcelar, e feito atraves do ecac ou no proprio site da receita, em parcelamento, so que nos dois casos ´preciso do titulo de eleitor dela, e ela so tem 12 anos, como devo proceder?

Boa tarde, será que alguém pode me dar uma ajuda?
Tenho um imóvel nos segunintes termos
86.475,25 na compra do terreno 21/01/2012
193890,00 gastei em benfeitorias no terreno onde construí um sobrado
280.365,25 total

Vendi por 440.000,00 15/06/2014
Sendo 180.000,00 em 2 terrenos, 90.000,00 cada
$$$ 260.000,00
E paguei 34.000,00 de comissão

Como fazer isso no programa?
Pq lá tem a opção venda e a opção troca com permuta, nesse caso eu tenho os dois, pois recebi uma parte em $$ e uma parte em imóveis. Qual parte é tributada? Tudo?