Bom dia Juscicleia .
Isto tem que ser bem pensado.
vamos a alguns exemplos:
1ª A pessoa aluga o imovel como PF e ela paga (não passa este custo ao inquilino) um IPTU de R$ 1500,00
(+) Aluguel - 10.000,00
(-) IPTU - 1500,00
(=) Base para o IR - 8500,00
IR a pagar = 1511,35
Custo total = 8000,00 + 1500,00 + 1511,35 = 11.011,35
2ª A pessoa Aluga como PJ - Lucro Presumido:
(+) Aluguel - 10000,00
(-) carga tributaria Pis e Cofins - (11,33% - somando PIS 0,65%, Cofins 3%, IR 4,80% e SLL 2,88%)
(=) Carga tributária - 488,00
Despesas Gerais
(-) Contador - 600,00
(-) IPTU - 1500,00
(-) TFLS - 24,00 (valor de 288,00 anuais divididos por 12 - base aqui em BH)
(-) Contribuição sindical patronal - 14,17 (170 divididos por 12 - tabela minima Fecomercio - MG)
(-) registro anual do Livro - 4,33 (52,00 divididos por 12 - JuceMG)
(-) financiamento - 8000,00
(=) Total das despesas gerais = 10142,50
Custos totais = 10142,50 + 488,00 = 10.630,50
3ª A pessoa Aluga como PJ - Lucro Real:
A - (+) Aluguel - 10000,00
(-) carga tributaria Pis e Cofins - 9,25% ( somando PIS 1,65%, Cofins 7,6%)
(=) Carga tributária - 925,00
Despesas Gerais
(-) Contador - 1000,00
(-) IPTU - 1500,00
(-) TFLS - 24,00 (valor de 288,00 anuais divididos por 12 - base aqui em BH)
(-) Contribuição sindical patronal - 14,17 (170 divididos por 12 - tabela minima Fecomercio - MG)
(-) registro anual do Livro - 4,33 (52,00 divididos por 12 - JuceMG)
(-) financiamento - 8000,00
(=) Total das despesas gerais = 10142,50
B (=) Custo Totais= 10542,50 + 925,00 = 11.467,00
(=) base para o Lucro Real = 10000,00 - 11647 = (1647,00)
(=) base para a CSLL = (1647,00)
Custos Totais = 11647,00
att