Como pagar menos imposto sobre o ganho de capital

Bom dia

Vou relatar o problema.

Um tio comprou um imóvel em 10/2003 por 65.000. O mesmo veio a falecer em 2012 foi feito o inventario para os dois filhos, em maio de 2013 o imóvel foi vendido por 338.000,00 ( já incluso o valor da corretagem). Os dois não pagaram nada de ganho de capital e a receita os convocou. Não existia esse imóvel na declaração de espolio.

as perguntas são:

1) Posso descontar o valor da corretagem da venda do imóvel.

2)No posto da receita o servidor disse que eu poderia retificar o IRPF do espolio e atualizar o imóvel para o valor do mercado.

3)Qual seria a melhor opção para pagar o ganho de capital dentro da lei.

Fico eternamente grato

Alfredo Ivan Paiao
Bom dia

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