ALUGUEL e IRRF

Boa tarde pessoal,
Gostaria de saber se uma imobiliária sendo intermediaria de uma aluguel entre uma pessoa jurídica (locador) e uma pessoa física (locatária) pode fazer o recibo do referido aluguel em nome da própria imobiliária e se este recibo esta sujeito a retenção de IRRF...por favor me ajudem...

se o(a) locatário(a) for pessoa física e o valor do aluguel "entrar" na tabela de incidência do irrf, obrigatoriamente tem que ter a retenção

a imobiliária até pode fornecer o recibo dando a quitação do valor, mas tem que constar o irrf caso tenha

Márlus