Imposto de Renda sob Venda de Imóveis

Olá,

Por favor, estou com uma dúvida:

Eu não tenho casa e sim 1 terreno. A minha intenção é dividir esse terreno em 2 e construir 2 casas para vender.

Corrige se eu estiver errado:

Eu entendo que a primeira casa vendida serei isento de IR por ser a minha primeira. Correto?

Após a venda da segunda casa por no valor (Ex: 250.000) e comprovado que o ganho de capital nessa foi 150.000. Para ser isento do IR eu devo, em 6 meses, comprar 1 imóvel por no mínimo 150.000 ou 250.000?

A outra dúvida é se posso comprar parcelado esse imóvel com o proprietário e dá uma entrada de por exemplo 50.000 e o restante em parcelas. O valor do imóvel será superior ao ganho de capital, todavia o desembolso será no primeiro momento de 50.000. Outro exemplo que pensei em fazer é a compra de um imóvel na planta aonde a entrada é pequena. Eu sou isento total do IR nessa transação ou somente da diferença entre o ganho de capital e o desembolso feito no valor da entrada?

Qual seria a melhor forma de isentar o IR também dessa segunda casa sem ter que desembolsar o ganho de capital na sua totalidade.

Desde já agradeço.

Bom dia Anderson

Obrigado pela ajuda Saulo Heusi.

Somente mais uma pergunta: Qual seria o percentual a ser cobrado de IR sob o ganho de capital? Seria 15%?

Obrigado.

Bom dia Anderson

Exatamente!

O imposto de renda é de 15% vencível no último dia útil do mês subsequente ao da venda.

...

Saulo,

Suponhamos que eu tenha um ganho de capital no valor de R$ 100.000,00, segue algumas dúvidas abaixo:

Por favor, esclareça essa informação: "no prazo de 180 dias contado da celebração do contrato, aplique o produto da venda na aquisição de imóveis residenciais localizados no País."

1- Imóveis residenciais pode ser a compra de terreno(s)?
2- Se sim, posso comprar 2 terrenos de R$ 50.000,00 e isso vai proporcionar o não pagamento do IR, uma vez que o ganho de capital é o valor de R$ 100.000,00?
3- Após a compra desses 2 terrenos dentro do prazo de 180 dias, em qual intervalo de tempo posso vender os mesmos? Suponhamos que eu venha vender pelo mesmo valor, ou seja, sob a venda desses 2 terrenos eu não vou ter ganho de capital, ou seja, o valor que eu vou comprar será o mesmo que eu vou vender, por isso a pergunta é se posso realizar essa operação e qual é o período que devo aguardar para realizar essa transação para não precisar pagar o IR?

Agradeço...

Bom dia Anderson

Saulo,

Pode parecer ignorante a minha dúvida a seguir, mas só gostaria de esclarecer:

"Alienação, por valor igual ou inferior a R$ 440.000,00, do único bem imóvel que o titular possua ... desde que não tenha efetuado, nos últimos cinco anos, outra alienação de imóvel a qualquer título, tributada ou não..."

Baseando em um ponto da lei acima e no meu caso que tenho 1 terreno, vou desmembrar em 2 e construir casas para a venda: Eu poderia ao desmembrar esse terreno, realizar o registro de um terreno no meu nome e o outro no nome da minha esposa, partindo do princípio que é o único imóvel que os dois possuem como titular, ao construir e vender, as duas casas serão isentas? A casa em meu nome e a outra casa no nome da minha esposa serão insentas de IR?

Ao desmembrar e registrar 1 terreno no nome da minha esposa, como fica o critério de alienação, ou seja, eu posso perder a isenção de uma futura venda da casa desse terreno no meu nome, pois a lei iria considerar que esse registro no meu nome após a desmebração de um terreno considera como alienação de um segundo imovel em menos de 5 anos?

Qual a sua opinião?

Desde já agradeço..

Bom dia Anderson

Saulo,

Estou com uma dúvida:

Esse terreno, no qual quero desmembrar em 2, foi financiado pela Caixa Federal e acabo de terminar o pagamento, ou seja, falta apenas obter o termo de quitação de financiamento.

Eu entendo que esse imóvel está alienado para a Caixa Federal, por isso gostaria de saber se consigo depois de obter o termo de quitação do financiamento, desmembrar e alienar para cada um do casal em escrituras diferentes, ou seja, essas duas escrituras vai caracterizar como um único imóvel para cada em 5 anos e, assim a isenção de IR para as duas vendas? Ou já foi considerado alienado após a obtenção do termo de quitação e ao desmembrar apenas 1 será isento de IR, ou seja, a pessoa cujo o nome da compra/financiamento não constava no documento?

Outra dúvida:

Esse terreno desmembrado em 2 e os mesmos estando em meu nome, quando depois da venda, eu consigo isenção em pelo menos 1. Correto?

Obrigado.