Isenção de ganho de capital

Vendi um imóvel com ganho de capital à uma pessoa física X atrelado a aquisição de outro imóvel na planta de valor superior junto a uma construtora Y. Na venda recebi : 1. Sinal de um valor em dinheiro, 2. recebi também como parte de pagamento o produto da venda de um imóvel dessa pessoa física X que foi absolvido e dado quitação para mim pela construtora Y e que será vendido pela construtora Y (apesar de continuar no nome da pessoa física X) e 3.receberei quando sair o habite-se, do apartamento que vendi, o restante do valor através de financiamento bancário.

Desta feita, repassarei a construtora Y na aquisição do novo imóvel: O Sinal em dinheiro de imediato 2. o produto da venda de um imóvel da pessoa física X que foi absolvido e dado quitação para mim pela construtora Y e que será vendido pela construtora(apesar de continuar no nome da pessoa física X) e 3. E quando sair o habite-se o valor através de financiamento bancário repassado para mim pela pessoa física X.

Minha dúvida é: Ficarei isento do ganho de capital referente ao produto de venda do apartamento já dado quitação pela construtora Y para mim, embora ainda não tenha sido vendido pela pessoa física X através da construtora Y? Outra dúvida é Caso o financiamento(o qual depende do habite-se), que também repassarei a construtora , só saia 180 dias após o contrato, perderei a isenção do ganho de capital dessa parte?

Grato.

Luciano G.

Boa tarde Luciano,


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