venda de imoveis por PF equiparada a PJ

Em caso de venda de imóveis por PF a qual for equiparada a PJ por vender apartamentos/casas em condomínio, sito exemplo: compra um terreno e constrói um edifício com diversos apartamentos e realiza a venda. Essa operação é considerada venda ou serviço? Quais os impostos que incidem sobre a venda? Ela pode se enquadrar em alguma modalidade do simples ou super simples? Se presumido, quais os impostos e alíquotas? E Lucro Real? Quais as bases legais. Obrigado.

Boa noite Cristiano

Se equiparada a pessoa jurídica por explorar operação imobiliárias, esta pessoa física terá de constituir uma jurídica (incorporadora de imóveis).

Não pode optar pelo Simples Nacional por ser atividade vedada a opção. O sistema tributário "mais barato" ou vantajoso será o do Lucro Presumido.

A carga tributária - se não optar pelo RET ou pelo PGMCMV - será de 5,93%

Promova pesquisa no banco de dados do Fórum acerca de Incorporadoras. Estou certo de que obterá as respostas que procura, pois muito já se comentou acerca do assunto e existem vários tópicos com este titulo.

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